房市交易結構三趨勢

房仲業者指出，隨著高齡化與少子化情形日漸增加，未來房市交易結構將出現三個趨勢，包括資源集中在都會區，以及養老村、樂齡宅等愈來愈多；還有就是房市交易量減少，但價格卻不一定會下跌。住商不動產企研室資深經理徐佳馨分析，高齡化將使房市結構出現三種變化。第一，資源集中在都會區，由於年輕人口自鄉村外移至都市，造成都會區人口膨脹，也連帶加速鄉村的人口高齡化，使城鄉年齡差距增大。第二是銀髮村、樂齡宅等養老住宅漸成趨勢，由於鄉村人口結構高齡化，銀髮族的住宅需求顯得更重要，未來有望帶動銀髮住宅的商機；第三是房市交易量少，但價格不一定會跌，量少導致價格波動幅度更小。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，長期來看，高齡化與少子化還會造成首購族減少，年輕人會趨向往城市移動，偏遠鄉鎮人口流失現象會更明顯。他強調，若不考慮景氣循環，少子化不一定會造成房價下跌，主因都會區仍有換屋需求支撐買盤，使房價影響不大，但偏鄉人口漸少，對房價影響恐日益增大。曾敬德說，總體而言，高齡化、少子化短期內不會對房市造成太大影響，且因小家庭盛行，年輕夫婦搬出自住，也會有購屋需求，因此仍會有買盤支撐房價。