台灣房市交易三大變化趨勢解析

房市新趨勢！住商實業解析高齡化與少子化對房價影響

近年來，台灣社會面臨著高齡化與少子化的挑戰，這兩股趨勢對房市產生了什麼影響呢？房仲業者指出，未來房市將有三個明顯的趨勢，讓我們來一探究竟。

首先，資源將集中在都會區。隨著年輕人口外移至都市，都會區人口不斷增加，這也導致鄉村地區人口逐漸高齡化，城鄉年齡差距擴大。這樣的結構變化，讓資源自然會往人口密集的都會區集中。

其次，養老村、樂齡宅等養老住宅將成為趨勢。由於鄉村人口結構的變化，銀髮族的住宅需求越來越重要，這將帶動相關產業的商機。

再者，房市交易量將減少，但價格未必下跌。交易量的減少會讓價格波動幅度變小，雖然交易量下降，但由於都會區的換屋需求仍存在，所以房價未必會下跌。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨進一步分析，高齡化將帶來這三種房市結構變化。而信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則強調，即使面對少子化，都會區的換屋需求仍能支撐房價，但偏遠鄉鎮人口流失將對房價產生影響。

總結來說，雖然高齡化與少子化短期內對房市影響不大，但長遠來看，這兩股趨勢仍值得關注。不過，由於小家庭仍為主流，年輕夫婦購屋需求仍存在，因此房價仍有一定程度的買盤支撐。