想貸千萬元 年薪須逾140萬 |住商實業

若分析今年第1季為止的房貸新增筆數，發現能跟銀行貸款到千萬元以上的年收入族群，年收入要遠遠超過百萬元，因為年收入在140萬以下的族群，銀行對其房貸的平均授信額度落在581萬元到953萬元，不到千萬元，且平均購買不動產價格落在1,285萬元以下。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨分析，過往計算購買不動產資產價格，多以年收入的十倍計算，假設年收100萬，含裝潢等其他費用，應可負擔1,200萬到1,300萬元房產，但實際上，許多「又老又舊又貴」的台北房產愈來愈多，導致購屋族為買到較新較便宜的房子，轉買桃園、林口等上下班通勤時間要1小時以上的房子，以時間換取居住品質。

她表示，近期也發現，青年較願意購買預售屋，因為預售至興建的兩到三年時間，可努力存下頭期款，分期拿出，對年輕人來說，大大降低購屋門檻。

學者認為，大部分人認為房地產可以保值，用五分之一到四分之一的頭期款買到房屋，是划得來的槓桿操作，再加上利率低，相對降低房貸負擔，因此造成房市無法降溫，甚至房價節節高升。