台灣金融穩定性：選擇性信用管制加強策略

住商實業最新報導：年輕人住不起都會區，專家建言強化信用管制與稅制改革

近年來，台灣房價飛漲，讓許多年輕人望屋興嘆。房仲業者指出，即便年收百萬的青年，若想追求高品質生活，也只能選擇桃園、雙北蛋白外圍地區購屋。這一現象引發社會關注，學者們也紛紛提出建言，希望政府能從多方面著手，解決房市困境。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，觀察近期房市，即便是年收百萬以上的購屋族，若想購買具有管理員、電梯等高品質設施的住宅，也只能考慮桃園、雙北蛋白外圍地區。這也讓林口、三峽、淡水等地區的購屋族人數不斷增加。

對此，清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚提出三點建言。首先，政府應讓房價合理化，對非自住者進行貸款成數、貸款利率、囤房成本、交易成本等方面的抑制。其次，央行應發揮作用，調升非自住、持有第三屋以上的房貸利率，以加碼風險控管。最後，政府應對囤房稅進行改革，考慮將其整合為房產稅，以房屋的鑑價金額計算稅率，並根據收入所得調降稅率，提高長期持有非自住投資戶的成本。

前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰則認為，政府應重視房屋公設比過高以及購買百萬以上車位約定俗成問題。他建議政府改良囤房稅，並可參考國外房產稅制，以房屋的鑑價金額計算稅率，再根據收入所得調降稅率。

景文科技大學財務金融系副教授章定?則建議，政府應規定社會住宅提供一定數量，讓購不起房子的人可以排隊申請。他認為，若民眾排隊五年、十年可排到社會住宅，將會拉高租房意願，降低購屋意願及負擔。