疫情重傷 五大房仲業績摔四成

6月在疫情升高下看屋不易，房市交易陷入停滯，包含信義、永慶 等五大房仲6月門市業績僅剩往常的六成左右低動能，僅靠土地、低 總價住宅交易，及預售換約等業務撐住基本盤。各大房仲業者公布的6月交易量，信義、永慶、住商、中信房屋等 月減幅近四成，台灣房屋則月減近二成；而與去年同期房市自首波疫 情趨緩快速復甦出量的情形相較，6月各大房仲業者年減幅度普遍在 29～54％之間。房仲業者表示，防疫升級三級警戒下，不少大型社區禁止帶看，有 意購屋的買方也多暫緩看屋行程，除了有急迫購屋需求者、或先前已 經營一定程度的案子、或預售屋換約等業務之外，房仲業務人員多僅 能透過拍攝影片、線上帶看等方式作業，不過能夠創造成交的機會相 當有限。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，全台各地房市表現與疫情分 布狀況類似，雙北交易量約為去年同期五成，大台北以外的市場短期 衰退幅度較小，減幅約在20～25％；而相對於大樓產品帶看不易，公 寓產品相對單純、且具低價特性，成交比重提高，全台總價千萬以內 的產品需求穩定，售屋意願明確的屋主，對價格期待也略為放軟。中信房屋總經理張世宗表示，疫情警戒使房市交易量未見起色，不 過上周以來疫情略見舒緩，網路預約看屋回流逾一成，特別是土地類 的買賣交易有明顯提升，土地多只需確認周邊環境、相關地籍資料及 是否符合需求，流程較成屋單純，人與人接觸染疫風險較低，反倒成 為這波疫情爆發下較不受影響的商品。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，短期先觀察三級防疫警戒是否 能如期於7月12日降級，而疫情仍是影響下半年房市交易的關鍵。另 實價登錄2.0與房地合一2.0也將於7月正式上路，加上第三季原本就 是房市交易淡季，預估第三季房市交易量欲大不易。