5月移轉棟數料轉衰退，6月數據可能更慘 房市冰凍期 恐疫外提前到

今年前四月全台建物買賣移轉棟數達11萬棟，創下2014年以來七年 新高，不過疫情嚴峻，不少商業活動停止，房地產業者預估，5月買 賣移轉棟數恐將明顯轉折下滑，6月更可能出現崩盤數據，原本7月起 房地合一稅2.0上路，各界預期會出現的交易降溫期，房市買氣提前 冰凍。根據最新公布的全台前四月買賣移轉棟數顯示，4月單月全台維持 2.9萬棟的高檔表現，前四月年增幅高達19.3％，全台各縣市僅澎湖 縣交易量不如去年，其餘縣市均大幅超越去年同期，新竹市年增更高 達65％。全台各地維持去年下半年以來疫情趨緩後，低利環境、資金 充裕，帶動自住、置產買氣強勁，維持約單月移轉2.8～3萬棟高檔。不過今年5月中旬起，疫情升溫，各房仲門市降低營運能量，不少 社區也都禁止房仲帶看，接待中心案場紛紛停止營業，房地產業者形 容「交易幾乎完全中止」，買賣移轉棟數多反應一個月前的市場交易 實況，雖然各房仲4月業績普遍高檔，不過在民眾洽公人流管制、影 響地政機關辦理過戶登記，5月買賣移轉動能可能明顯下滑，6月衝擊 會更明顯。住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，房市交易活動多暫緩，尤 以疫情重災區雙北市受衝擊更大，這波突發的疫情影響更勝去年，短 期內的房市恐將陷入冷清。加上房地合一稅新制7月上路，房市短期 交易動能，恐怕比起2003年上半年SARS期間平均單月約2.6萬棟、去 年上半年新冠肺炎首度爆發單月約2.3萬棟還低。樂居網創辦人李奕農表示，房地產除了疫情外，7月還要迎來稅制 重大的變革，買、賣房屋都變得更加困難，未來新稅制下屋主不賣， 買方物件選擇變少，建商面對土地、營建成本高漲、代銷面臨業主大 幅調價、房仲會面臨社區的限制看房等，「價漲量縮」將是必然的趨 勢，產業也會走入惡性循環。