台中七期豪宅 再戰7字頭

台中七期已成為北部建商獵地大本營！單是今年前四月，北部建商 在七期的指標獵地案達六筆、總購地金額逾129億元，遠雄、興富發 購地單價甚至突破300萬元大關，進一步推升七期整體土地行情。在 七期擁地的大陸建設、寶璽、聯聚、由鉅等豪宅建商，今年將集中火 力搶推七期新案，豪宅市場挑戰7字頭大關。七期今年前四月大型土地交易案共有六筆，全是北部建商獵地，成 交總額129.35億元。細看各交易，七期市政北七路上「波特曼汽車旅 館」現址，每坪成交單價320萬元最高；據悉，買主正是遠雄集團。興富發建設則獵地四筆最多，合計豪擲91.2億元、買進3,169坪土 地，穩坐七期「獵地王」寶座；而鎖定七期南側積極推案的國泰建設 ，近期也砸下近10億元、加碼購入510.85坪「商二」土地，換算每坪 單價194.5萬元。住商不動產七期南屯店經理黃盟翔指出，七期受惠市場熱度飆升， 加上容積率高達650％的「新四」、「新六」土地奇貨可居，拉抬地 價迅速站上300萬元行情；近期可觀察到，唯有財力雄厚、獲利能力 強的全國性指標建商重金搶地，在地建商及中小型建商被迫往新興重 劃區購地，分水嶺日趨明顯。盤點七期歷年土地單價排行，興富發去年以每坪350萬元（含容積 移轉）買下市政北七路、惠中路口角地，榮登目前最貴「地王」；而 大陸建設7年來分別以每坪346.9萬元、327萬元購置惠中路一帶土地 ，目前兩塊基地已開發為「大陸麗格」、「大陸寶格」兩大指標豪宅 案，雙雙擠進十大豪宅排行榜，顯見獵地眼光精準。值得關注的是，不少指標建商多年來持有七期精華地，今年皆火力 全開推出豪宅新案，包括大陸建設於市政北七路、惠中一街角地推出 「惠國101地號案」，總銷60億元；由鉅「府會園道新案」預計第二 季進場，總銷100億元；寶璽持有惠文路、文心一路口土地也傳出推 案消息，總銷達80億元；聯聚位於惠來路與市政路口的「聯聚方瑞大 廈」，預計第三季進場。房仲業者分析指出，台中近期各區域不斷出現「新地王」，例如水 湳經貿園區出現280萬元單價新高、單元八最高來到每坪115.7萬元， 加上外圍地區獵地動作持續，位處核心地帶的七期擠壓效應強烈，未 來土地成交價恐追高難降，以目前指標豪宅已達6字頭行情，新案價 格有望站上7字頭。