房仲：房價不易大跌 |住商實業

房地合一2.0將於7月1日上路，五年內短期交易將被課35%至45%重稅，房仲業者指出，由於新制內容修改重點公布已久，市場對規則了然於心，影響有限。

業者說，從今年首季交易量大增可看出投資人提前獲利了結趨勢，預期上半年房市交易量將增加，房價雖會震盪，但影響不大。

房地合一2.0修法重點在於持有五年內售出，稅率提高至35%至45%，境內法人稅率比照自然人，同時將預售屋、股權移轉納入房地合一核課範圍，配合實價登錄的交易資料即時及門牌完整揭露，預售案操作空間被大幅限縮。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，去年房市熱潮有大量熱錢湧進預售屋市場，拉高新建案價格順勢帶動在地房價，因此從實價登錄到房地合一都針對預售屋進行改革，未來買方可獲得更透明且即時的價格資訊，另一方面，稅負提高、成本墊高，投機炒作空間縮小。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，距上路倒數三個月後影響最大的，莫過於持有二年以上未滿五年的非自用屋主，和奢侈稅不同，畢竟房地合一為有賺才課稅，因此賣方最大底線僅是在獲利與稅差之間取得平衡，賣方寧可少賺也不至於賠售，但多少讓屋主願意讓利，成交量可能增加，但價格頂多上下震盪，很難出現大跌。