《台灣房市分析：房价稳定未见大幅下跌趋势》|住商實業

台灣房市將迎來新規定！房地合一2.0版本將於7月1日正式上路，對於短期交易將課以重稅，最高達35%至45%。不過，由於新制內容早已公佈，市場對規則早已心中有數，因此預計對市場的影響有限。從今年首季交易量大增的情況來看，投資人似乎已經提前獲利了結，預計上半年房市交易量將有所增加，房價雖然會出現震盪，但影響並不大。

房地合一2.0的重點改革在於，持有五年內售出的房屋，稅率將提高至35%至45%，境內法人的稅率將與自然人看齊。此外，預售屋和股權移轉也將被納入房地合一的課稅範圍，並且配合實價登錄的交易資料即時及門牌完整揭露，從而大幅限制預售案的操作空間。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，去年房市熱潮時，大量熱錢湧進預售屋市場，拉高了新建案價格，並順勢帶動了當地房價。因此，從實價登錄到房地合一，對預售屋的改革都是為了讓買方可獲得更透明且即時的價格資訊，同時，稅負的提高和成本的上升也將縮小投機炒作的空間。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，在房地合一2.0上路倒數三個月後，影響最大的可能是持有二年以上未滿五年的非自用屋主。與奢侈稅不同，房地合一是有賺才課稅，因此賣方在獲利與稅差之間必須取得平衡。賣方寧可少賺也不至於賠售，這將使得屋主願意讓利，預計成交量可能增加，但價格最多只會上下震盪，不太可能出現大跌。