檢視需求 房貸談判有訣竅 |星展(台灣)商業銀行

央行、各部會接力打炒房，目標都是公司法人、囤房大戶，對一輩 子才買一、兩次房的百姓庶民，反而因此有了保護傘，房價暫時不再 亂飆，也可以好好和銀行討論房貸。

外商銀行主管認為，民眾普遍缺乏談判經驗，也不敢一股腦託交給 業務專員，實際上可以把握「原則性」的考量，例如：房貸利息、房 貸利率、個人財務狀況，或是利率、貸款額度、貸款年限，同時善用 銀行官網上的房貸健檢平台、線上諮詢服務等工具，將能十拿九穩地 與銀行面對面討論。

星展銀行（台灣）指出，買房須回歸自己的經濟條件及購屋計畫， 如果一味只看中高房價或只想說趁著低利率多借些錢、拉長些借款期 ，事實上貸款額度高、利率也會隨之提高，若想將繳款年限拉長，相 對必須付出更多利息。

星展銀行（台灣）消費金融處負責人孫可基認為，民眾在選擇房貸 前，應綜觀考量自身需求，就房貸利率、期望貸款額度、貸款年限的 三項要素，「好好決定」各自優先順序，進而選擇最適合自己的房貸 方案。

單以利率來看，渣打銀行新推出的「靈活房貸30％」抵利型房貸方 案，是針對往來資產達新台幣300萬元以上的渣打「優先理財」貴賓 ，客戶若存款達新台幣300萬元，最多可以折抵30％的房貸利息，再 搭配最低1.31％起的優惠年利率，更能提升省息效果。

花旗銀行指出，大多數民眾的房貸期都超過20年，且房貸利息支出 幾乎都是每個人、每個家庭生活中最大的開銷，房貸族無非都希望房 貸利息可以減少、貸款年限可以縮短等；實際上，一般房貸族在選擇 房貸時，多是注重在銀行利率的比較，卻對自己的房貸內容，如貸款 年限、月付金等不夠了解。

花旗銀行建議民眾了解自己的房貸，可以掌握三個重點：房貸利息 、房貸利率、個人財務狀況，才不會讓自己的荷包吃虧。細節包括自 己知道目前的房貸，20年下來總共需要繳多少房貸利息；是否清楚了 解自己的房貸利率；一旦央行升息、市場利率變高，自己是否有辦法 負擔多出來的利息。

星展銀行（台灣）提醒，民眾在買房前應先評估未來房貸佔收入比 例，避免房貸支出負擔過重。一般來說，房貸月付金額應少於個人收 入的六成，並小於家庭總收入的四成。以月收入8萬元的家庭為例， 每月房貸支出應少於3萬2,000元；而用貸款八成、年限20年的房貸計 算，看屋時應選擇總價約800萬元的物件較合適。