旺季不旺 五大行新增房貸 10月輸9月

中央銀行23日公布，10月五大銀行新承作房貸為512.44億元，月減41.02億元，顯現旺季不旺，央行官員強調，主要是10月工作天數較少，新完工交屋及青年安心成家貸款減少，及部分銀行房貸接近上限的結果。

時序進入第四季，歷年來均是房市旺季，但今年卻顯現相對不旺，據央行統計10月五大銀行新增房貸與9月相較不增反減。央行官員表示，10月由於中秋節及雙十節兩個連假，作業天數較9月少了四個工作天，且銀行承作的新完工成屋分戶房貸減少，加上青年安心成家貸款、築巢優利貸均減少，還有多家銀行房貸餘額已接近保險法72條之2上限，未如過去積極搶攻房貸。

央行統計台銀、合庫銀、土銀、華銀、一銀等五大銀行合計房貸市占率近四成，一向具有市場風向球的指標地位。銀行主管認為，9月吹起一陣「打房」風，10月話題延燒，直接衝擊民眾進場意願，偏向觀望「打房」情勢發展，反而不會立即受申辦房貸影響的預售屋相對較熱，一來一往，歷年10月新增房貸大多高於9月，今年意外逆轉。

再就六都的移轉棟數統計來看，10月單月合計減幅也達10.6％，其中僅台中市小幅月增1.8％，其他五都除高雄市外均月減12.4∼20.6％。但與去年同期相比，年增仍有1.1％，累計前十月年增率為4.9％。銀行房主管認為，這代表房市買氣仍向上不變，主要是短期「打房」消息的心理面效應。

五大銀行新增房貸利率方面，在連續四個月停留在1.359％後，10月小幅回升0.008個百分點至1.367％。央行官員說明，「這個變動幅度非常小，實質意義不大，今年疫情以來大多在1.35∼1.36％間」，且與4∼9月千萬元以下房貸利率減碼0.5個百分點紓困有關，10月是首月回復未減碼，11月是否會再向上，有待再觀察。