《10月房貸增幅緩慢：五大行房貸數據解析》|台灣銀行

中央銀行最近公布了10月份的房貸數據，結果顯示，五大銀行新承作的房貸總額為512.44億元，比起上個月減少了41.02億元，這讓市場感到有些意外。雖然往年第四季都是房市旺季，但今年卻顯得有些冷清。央行官員解釋，這主要是因為10月的工作天數較少，加上新完工交屋和青年安心成家貸款的減少，以及部分銀行的房貸接近上限。 在這份數據中，台灣銀行、合作金庫銀行、土地銀行、華南銀行和第一銀行等五大銀行的房貸市占率接近四成，這些銀行在市場上具有相當的指標作用。銀行主管指出，9月份的「打房」風潮在10月份仍然延燒，這讓民眾的進場意願降低，多數人選擇觀望，這也影響了房貸申辦的數量。相對來說，預售屋的買氣則相對較熱。 再來看六都的移轉棟數，10月份的減幅達到了10.6％，僅台中市小幅月增1.8％，其他五都則普遍減少了12.4～20.6％。但與去年同期相比，年增率仍有1.1％，累計前十月年增率為4.9％。這顯示房市買氣仍然向上，主要是短期的「打房」消息對市場的心理影響。 至于房貸利率方面，五大銀行的新增房貸利率在連續四個月停留在1.359％後，10月份小幅回升至1.367％。央行官員強調，這個變動幅度非常小，實質意義不大，並且大多數時間都維持在1.35～1.36％之間。這次的小幅回升與4～9月千萬元以下房貸利率減碼0.5個百分點的緩困措施有關，10月份是這項措施首次回復未減碼，未來11月份是否會再次上升，還需要觀察。