防土建融戶養地 台銀緊盯 |台灣銀行

防堵土建融戶養地，龍頭銀行台銀帶頭嚴查。台銀董事長呂桔誠指出，為避免土建融戶有養地的情況，台銀在貸款之後，每三個月就會由分行赴現場勘查一次，以確保借款戶有如期動工，以及週遭環境是否如實所述或是產生變化，先前即曾有土建融案，因此而被台銀啟動提前還款機制。

呂桔誠指出，台銀目前在不動產放款的成數、利率上有兩大防線，包括一是LTV最高以八成為限，且按區域分級制，有不少僅作到七成五或七成；二是土建融利率以最低1.75％為底限，低於此將不承作。

呂桔誠指出，先前台銀承作土建融業務，利率最低不會低於2％，而在央行降息1碼（0.25百分點）之後，該底限也順勢降至1.75％。他不否認市場上的土建融愈殺愈低，低於1.7％，甚至在1.6％以下的確時有所聞，但台銀「不會僅以利率來維繫與客戶的往來」，未來也將力守1.75％的土建融利率底限。

儘管台銀的房貸成數最高只給到八成，今年台銀房貸業務新承作量仍大幅成長。呂桔誠表示，今年初所設定的新承作房貸2千億元的目標，年底可望達成，其中，截至10月底止，今年以來新承作房貸業務量累計已有1,736億元。

另外，台銀內部最新統計顯示，台銀的房貸業務在今年前三季已較去年同期成長13.26％，在國銀之間增幅可說最大。

雖然新作業務量大，呂桔誠強調，台銀在房貸、土融、建融等三大不動產放款，都以「實質交易」為原則，例如房貸大部分只作自住型房貸，另外土建融案也緊盯建商購地之後施工的進度，因此不會有助長投資客，或是金援建商養地等問題。