台灣銀行土建融業務受主管機關關注的兩大因素揭秘|台灣銀行

近日來，主管機關對土建融業務的監管加強，引發了業界的廣泛關注。土建融案作為房貸業務的上游，對未來房市案量具有重要指標作用，因此成為主管機關關注的焦點。根據了解，在最近的銀行局長召集的全體國銀總座會議上，土建融案成為會議上的矚目焦點。銀行局特別要求土銀、中信銀兩家一公股、一民營銀行總座提出對土建融業務的看法，並呼籲各銀行注意風險控管，不要再盲目下殺土建融利率。 在會議中，富邦銀行建議提前實施LTV新制，這一建議也引起了業界的討論。金管會在會議召開前，已經指示全體國銀計算LTV新制上路後的房貸平均風險權數，結果顯示平均成數約在五、六成左右。業內人士指出，如果實施LTV新制，未來房貸成數只要低於八成，風險權數可降至30％以下，這對降低風險權數有正面作用。 然而，也有業內人士擔心，房貸風險權數降低後，資本負擔減輕，可能會導致同業轉向風險權數較高的土建融業務。銀行主管認為，土建融業務多半是短天期融資，對資金循環有助益。此外，土建融業務還能幫助銀行開發優質房貸客源，因為購買預售屋、新成屋的客戶通常所得能力較好，更能保障銀行的房貸風險。因此，銀行從源頭搶佔土建融業務，也是為了直接掌握優質客戶來源。