北市共享辦公室 外商搶租 |台北金融大樓

台北市辦公市場供不應求，除租金水漲船高外，共享辦公室也受到企業青睞，甚至疫情後有不少外商轉而進駐共享空間。主要提供高端的彈性工作空間的德事商務中心，第3季成交量就較去年同期增加二成，企業進駐率平均達九成，承租方背景多半外商企業，包括金融、綠能、科技等產業。

高力國際總經理劉學龍表示，今年疫情衝擊全球經濟，但台灣在防疫有成下，生產及企業活動照舊，加上北市辦公室新供給缺乏，不僅租金呈現漲勢，空置率仍維持在低點，又受惠於台商資金回流、內外資持續加碼台灣擴廠，讓台灣成為少數經濟未陷入負成長的區域。

不少外商積極在台北市尋找辦公空間，但因目前市面上可承租面積有限，出現進駐共享辦公室的現象。以德事商務中心來說，外商需求不受疫情因素干擾，第3季成交量年增兩成，包括台北101、南山廣場、遠企及內湖新世紀大樓等地的共享辦公室，目前企業進駐率平均達到九成。

德事商務中心總經理莊孟瑜表示，第3季起，10人以上為單位的辦公空間需求較往年成長約30%，其中有22%皆為20人以上的客製化空間，顯示大型跨國企業從過去承租辦公室模式，轉而進駐商務中心的彈性空間。

莊孟瑜分析，這些新需求大量出現，主因大環境充滿不確定性，但傳統辦公室動輒五至十年的租期，對企業而言太過僵化，像是部分綠能相關的外商企業，需要承租的時間可能僅三年內，因此彈性的辦公空間成為首選，也成為外商在後疫情時代企業布局的關鍵。

針對目前台北市辦公市場，仲量聯行副總經理劉建宇表示，第3季租賃市場表現持穩，空置率維持在19年新低，多數辦公樓都已趨近於滿租，新增承租方來自於金融、科技及文創產業外，不少外商也從A辦市場退租，轉至租賃共享辦公室。