五大行8月新房貸 今年最高

中央銀行23日公布8月五大銀行新承作放款，其中購屋貸款單月新 增574.9億元，創今年新高水準，主要是8月下旬進入農曆7月民俗月 ，自住購屋人紛紛提前交易，與去年同期相比年成長更高達49.77％ 。央行官員表示，觀察歷年來民俗月前房市交易均相對熱絡，主要因 房市目前以自住購屋人為主力，往往對民俗月有所顧慮，偏向選擇在 民俗月前提早進場，否則就要延後到9月下旬才能交易。台銀、合庫銀、土銀、華銀、一銀等五大銀行房貸市占率合計約四 成，具有風向球的指標地位。央行官員說明，8月新增房貸續熱，其 中銀行承作較多的新成屋整批分戶房貸，也是房貸增加主因，且多少 也是因為趕在民俗月前交屋。至於六都移轉棟數與7月相比，減少幅度偏高，但央行指出，這主 要應是區域及坪數的差異造成，代表當月房貸的平均金額較高，即都 會區中的高價地段及高總價的大坪數為主，因此新增房貸雖增加，移 轉棟數則逆向下滑。五大銀行新增房貸利率已連續三個月停留在1.359％。央行官員指 出，目前利率仍在低點，主要是因應疫情紓困，千億元以下房貸利率 減碼專案的結果。至於減碼專案在9月中截止後，房貸利率是否反彈 ，還要看各銀行積極搶市的低利率優質房貸專案而定，若價格競爭激 烈，9月利率不見得明顯反彈。其實從8月五大銀行新承作相對低利率的「青年安心成家專案」來 看，金額共為54.1億元，占新增房貸的比占為9.4％，低於7月的金額 61.2億元、占比11.2％，但房貸利率卻維持與7月一樣位在1.359％， 也反應銀行在優質房貸業務搶得兇，將利率壓至更低水準吸引購屋人 申貸。