外國人Q1買房 攀16年新高 |住商實業

根據統計，今年第一季外國人在台取得建物332棟，年增46.3％，創下16年來新高；另取得土地8.3萬坪，年增143％。仲介業者指出，貿易戰促進海外資金回歸或產業鏈回台部署，不少買方透過境外公司進行資產布局。

過去外國人取得國內不動產有三個高峰點，分別為2003年趁房市低點外資AMC大舉在台布局2,608棟，2008年看好兩岸關係好轉買進1,644棟，及2015年因稅制改變提前進場1,709棟；除此時間點外，每年約有1,000∼1,200棟的取得量。去年開始，因貿易戰帶動資金回歸，不少台商透過境外公司獵地購樓，外國人全年購買國內不動產1,350棟，已是自2016年房地合一稅實施以來新高，而今年首季取得規模仍再攀高。

今年第一季六都外國人取得建物以新北市71棟最多，台北市、台中市各63棟次之，外國人購屋明顯集中在都會區，尤其豪宅市場回溫，加上商用不動產近年日趨熱門，使外國人取得都會區建物數量增加。此外，外國人取得土地以非都會區為大宗，其中彰化約2.6萬坪全台最多，台中市1.7萬坪次之，新竹縣、屏東縣也都有超過1萬坪，相對低成本的工業不動產明顯受惠海外資金回流。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出，雖然房地合一稅對外國人的稅率從35％起跳，隨著全球資金寬鬆與降息風再起，具有收益的不動產仍能獲青睞，讓境外資金轉進台灣不動產風雲再起，不過隨著不動產取得成本高漲，也將影響不動產個案周轉性。