萬海掃樓 商辦交易再報喜

商辦和廠辦市場太熱門，6日再傳整棟成交的喜訊。長虹建設位於台北市內湖的「長虹新世紀科技大樓」還沒完工，就被萬海航運砸下22.2888億元，全棟「掃」下，平均每建坪成交價格達52萬元，為商用不動產市場寫下慶祝行情，也創下今年以來金額最大的一筆商用不動產。

長虹建設「長虹新世代科技大樓」，其中的A棟開出紅盤，被萬海航運收購全棟，面積包括土地708.52坪，建物3,822.11坪，以及停車位150個，交易總價為22.2888億元，由信義全球資產管理公司所成交。

長虹表示，「長虹新世代科技大樓」基地規模708坪，總銷有43億元，為地上8樓、地下五層建物，分為A、B兩棟；此次A棟被萬海航運相中收購，估計處分後毛利率約23％。目前全案接近完工，下半年到年底應可交屋，視客戶交屋進度而定。

法人估計，萬海這次大收購「掃貨」，若完成交屋認列，依長虹目前股本29.03億元估，將可貢獻長虹EPS約達1.5元，若再加上今年預計完工交屋的總銷16億元「長虹新銳科技大樓」、3.3億元「長虹大鎮」，今年業績可望持續拉出「長紅」。

據證交所資訊，長虹近六年已陸續在台北市、新北市買下11筆辦公和廠辦土地，在看好台商回流購置廠辦和總部的錢潮下，積極重返「廠辦三雄」之列。扣除已交屋和入帳的大樓，目前至少握有9筆在手，後續幾年高成長無虞；其中，以南港重陽路總銷80億元的商辦大案最具規模，預計今年將動工興建。