土銀前低後高還本房貸 搶市 |台灣土地銀行

土銀推前低後高還本房貸，瞄準整批分戶房貸出擊。1月土銀率先推出本金前低後高的階段式還款房貸後，據了解合庫的系統即將在3月完成建置，預定本月中上旬就會正式推出，對此土銀已先行底定戰略，據指出，土銀已確定瞄準由土建融所衍生的整批性分戶房貸來推廣，並已在1月發文給全體分行通路展開總動員。

土銀董事長黃伯川4日指出：「建商客戶非常支持此案」，並且主動向年輕購屋族推銷，形容這是銀行幫助建商增加「有效需求」，因為透過前低後高的本金還款，等於增加年輕人負擔貸款的購屋能力。

土銀也特別提出試算案例，以貸款上限1千萬元、利率1.68％、貸款年限30年為例，倘若採取前低後高方案，則在第二階段，亦即寬限期三年結束之後起算到貸款第十年，每月要繳28,129元，可比本息均攤的貸款戶，每月減輕10,284元的本息負擔；至於從貸款第11年開始的本息均攤方式到第30年，每月平均繳42,902元，則比本息均攤者每月多繳4,489元本息。

土銀1月中旬正式發文分行後，除要求各分行按時匯報申請者類型、申貸量等，來檢視實施成效，為求借力使力，快速收行銷之效，據了解，土銀高層亦出動各分行了解所承作土建融案的建案類型，以快速網羅「首購族」目標客群到位。

土銀高層說明，由於該新方案是以20∼40歲間的首購族為適用對象，因此，在與建商合作前，也會先行過濾建案的類型，以不論是總價或房型均適合首購族的案子為主，其中在價位上，土銀已先行劃定，總貸款金額將以1千萬元為限，在還款上，每月至少要還本金的千分之1.5。

土銀強調，所以限制承作金額在1千萬元以內，是為了鼓勵「低薪年輕人」購屋，不希望年輕人去買高價屋導致日後背負過重的房貸；除此之外，為了避免引發「房貸搬風」問題，土銀對承作對象同步劃出二大限制，包括同業轉貸及借新還舊兩種類型均不能適用。