疫情衝擊房市 量大於價

新冠肺炎疫情對市場投下不確定因素，原本預估今年房貸量成長7∼10％的行庫，對今年房貸業務後市也轉為較保守。行庫主管指出，這波疫情對房市的影響主要在「量」，也就是疫情可能讓看屋人數變少，進而影響成交。但長線整體來看，房市應該沒有太大的跌價壓力。

土銀董事長黃伯川則認為，台灣由於有「產業內移」效益加持，加上現在買盤都是「剛性需求」，不像當年SARS期間的房市投機、投資性買盤，因此即使短期內或許新成屋、預售屋的看屋人數會因為疫情而減少，但長線整體來看，台灣房市不會受到疫情的影響。

黃伯川分析，2003年的SARS所以導致國內房市崩盤，一方面是當時產業外移，包括企業主、台幹都移往大陸工作，剛性需求本來就不足，支撐房市的多半都是投機或投資型買盤，而台灣房市2003年之前就已面臨回檔壓力，因此SARS發生讓台灣房市作了極大幅的修正，擔保品價值大跌，也讓當時台灣金融業的逾放頓時間升高，普遍都在5％以上。

但現在情況則完全不同，黃伯川指出，即使是近來買盤減少，但也有可能是季節性因素影響，因為大半的購屋潮會發生在農曆年前，農曆年後一、兩個月本來就是淡季；而就整個市場結構來看，台灣房市先前已回檔兩、三年，且現在主要是由自住性的「剛性需求」買盤支撐，加上台商回流投資發揮的「產業內移」效果，不僅工業區廠房，包括台幹也會有在周邊購置住宅的需求。

他指出，這些因素讓他看好台灣房市前景，且認為SRAS重創房市的歷史在台灣絕不會再度發生。