兩因素…助漲房價 |住商實業

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，台中捷運綠線預計將在今年底通車，加上近期台商回流投資，以及不少建商前往中南部找地蓋房，都帶動台中房價上升，是導致台中市在貸款負擔率及房價所得比兩項指標皆升壓的主要原因。

內政部昨（10）日公布去年第3季全國住宅價格指數及房價能力統計，其中台中市貸款負擔率為38.49%，屬略低等級，房價所得比則為9.39倍。

無論是貸款負擔率或房價所得比，與上一季比較，兩項指標都上升，顯示台中市民買房壓力有愈來愈重的趨勢。

徐佳馨分析，台中市是中彰投生活圈中，工作機會、生活機能較好的地點，也是中部資金匯集所在，加上台商回流購屋需求、捷運通車等效應，帶動市場價格上揚。

PwC普華國際不動產總經理田揚名從台中豪宅聚落分析，早期台中豪宅每坪單價多在40萬到50萬間，如今台中七期單坪已突破70萬元，形成不輸新北市新板特區的豪宅聚落，知名建商包括豐邑、聯聚、寶輝、興富發、國泰建設、鄉林等紛紛在此布局，值得觀察。

而台北市、新北市以及桃園市的貸款負擔率及房價所得比，壓力都較上一季減輕，其中又以台北市降幅最大。

徐佳馨認為，近年北部市場狀況並不是很好，桃園則因為近年不少新建案，產生排擠效應，也影響整體價格。

此外內政部表示，依據中央銀行所統計的五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做放款金額與利率資料顯示，去年第3季貸款利率平均為1.619%，持續的低利率水平有助於購屋需求的推升。