五大國銀房貸業績 創八年來最佳 |台灣銀行

中央銀行21日公布去年12月五大銀行新增購屋貸款604.07億元、創五個月新高，全年合計新增5,925.53億元則創八年新高，其中年增率19.92％更寫下13年新高，至於新增購屋貸款利率則滑落至1.608％的歷史新低水準。

2019年房市熱度明顯衝高，根據央行統計顯示，五大銀行去年12月新增房貸月增100.94億元，年增更高達984.17億元，年增率近二成。央行官員表示，第四季一向是購屋旺季，加上去年12月出現一波新完工交屋潮，整批房貸轉入分戶貸款，使得當月新增房貸達到第四季最高峰，突破600億元之上，買氣延續向上走勢。

台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行合計承做房貸比重，約占全體銀行的近四成，一向被視為房市風向球。

央行官員指出，房市近年溫和向上，主要由自住購屋人支撐，基本上並無大幅衝高的情況，根據聯徵中心最新的房貸餘額統計，至2019年11月底，自住購屋人占比約是87.5％。

統計六都2019年合計移轉棟數年成長9.4％，遠高於近年的5∼6％，六都中的桃園、台南、高雄市全年移轉棟數年增都達到兩位數的16.8％、12％、10.3％，台北、新北、台中市年增各為3.4％、6％、9.1％，反應房市相對熱絡。

此外，銀行也積極推出優惠利率房貸進場搶市，五大銀行2019年12月新增房貸利率再探底到1.608％。央行官員說明，利率較低的「青年安心成家貸款」去年12月新增42.1億元、占比7％，低於去年11月的46.1億元、占比9.2％，但銀行搶攻優質戶及整批分戶房貸，自行祭出1.6％的優惠低利，因而使得房貸利率進一步下滑。

央行官員補充說，目前房市以自住購屋人為主力，賣方展現誠意，房價也顯現續穩，根據信義房價指數（代表中古屋價格變動），2019年12月台北市月減0.3％、年增1.01％，新北市月增1.5％、年增2.52％，幅度均相當有限。