台灣五大國銀房貸表現達八年新高|台灣銀行

中央銀行最近公布了一個讓人眼睛為之一亮的數字，去年12月，台灣五大銀行的新增購屋貸款額竟然達到了604.07億元，這個數字可是創下了五個月的新高呢！全年的新增購屋貸款總額也飆到了5,925.53億元，這可是過去八年來的最高紀錄，年增率更達到19.92％，這個數字也是過去13年的新高。而且，新增購屋貸款的利率還是創下了1.608％的歷史新低水準。 2019年的房市熱度真的是顯著上升，央行統計顯示，去年12月五大銀行新增房貸月增100.94億元，年增更是高達984.17億元，年增率接近二成。央行官員說，第四季通常是購屋旺季，再加上去年12月有一波新完工的住宅交屋潮，許多房貸轉為分戶貸款，這讓當月的新增房貸金額突破了600億元，買氣持續上漲。 台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀這五大銀行，他們承做的房貸比重約佔全體銀行的近四成，所以這些銀行被視為房市風向的指標。央行官員強調，近年來房市是溫和上漲，主要是自住購屋人支撑，並沒有出現大幅度的衝高情況。根據聯徵中心最新的房貸餘額統計，到2019年11月底，自住購屋人的占比高達87.5％。 在六都的房市方面，2019年的合計移轉棟數年成長了9.4％，這個成長率遠高於近年來的5～6％。其中，桃園、台南、高雄市的全年移轉棟數年增都達到了兩位數，分別是16.8％、12％、10.3％。台北、新北、台中市年增率則是3.4％、6％、9.1％，這些數字都顯示房市相對熱絡。 銀行們也積極推出優惠利率房貸來搶攻市場，五大銀行在2019年12月新增房貸利率再創新低，達到了1.608％。其中，低利率的「青年安心成家貸款」在去年12月新增42.1億元，占比7％，雖然比去年11月的46.1億元、占比9.2％有點下降，但銀行們為了搶攻優質客戶和整批分戶房貸，還是自行推出了1.6％的優惠低利，讓房貸利率繼續下滑。 央行官員還補充說明，目前房市的主力是自住購屋人，賣方也表現出誠意，房價也呈現穩定上漲的趨勢。以信義房價指數為例，2019年12月，台北市的房價月減0.3％、年增1.01％，新北市的房價月增1.5％、年增2.52％，這些變動幅度都非常有限。