前五年還10％本金 土銀前低後高房貸結構出爐

土地銀行「本金攤還前低後高」房貸初步結構出爐。據土銀的規劃 方案，會先從20年期房貸開始，再擴大到30年，20年房貸期間，每5 年分一個階段，前5年本金先還10％，相較20年每年平均分攤，前5年 須還25％本金，新方案初期還款負擔等於少一半以上。此外，由於是要鼓勵年輕人買房為訴求，因此，會比照青安專案， 必須是首購族，且有年齡的限制，20歲至40歲者，才能申請該新方案 。土銀內部仍在持續研議，預計會在12月拍板定案所有的執行細節， 並在年底開始實施。另外，該架構的重點也包括級距、每級分攤比例 。20年期前低後高還款方案先推出，第二階段再推30年期，若20年期 房貸，約以每5年分成四個級距，從10％開始，前15年，前三級分別 還10％、20％、30％，最後第四階段，亦即最後5年，則還剩餘的40 ％；土銀是估算到第4級，等於從還款期起算，已經15年過去，該年 輕人也許已升任中階主管，資金實力比初期大增。同時，此方案不會因此拒絕房貸戶爭取寬限期，亦即房貸戶仍可有 3年的寬限期，等到第四年開始還本時才為該級距方案的起算點，若 加上土銀目前寬限期「3+2」，也就是最多給寬限期5年，之後再用前 低後高的本金還款方式的話，年輕房貸戶還款期間可拉長至25年。這 將是土銀房貸業務的新創舉。土地銀行董事長黃伯川希望能推出「年 輕人借得起的房貸」，以讓更多年輕人在剛出社會就有能力買房。