土銀土建融 衝破4千億在望 |台灣土地銀行

台商回台及中小企業主的投資、購地建廠熱潮，已帶動今年以來銀行業的土建融業務勁揚，尤其不動產放款大行土地銀行更是帶頭衝。土銀高層指出，10月底土銀的土建融放款餘額已來到3,820億元，是土銀有史以來新高，今年底預計可望突破4,000億大關。

土銀今年土建融業務年增率超過20％，其他公股行庫也有大致5％至10％不等的增幅，之所以在土建融增幅上的成長率不如土銀，行庫主管指出，最主要仍是受到銀行法第72條之2的影響。

土銀是國內不動產放款市佔龍頭，由於土銀是不動產專業銀行的身份，沒有所謂銀行法第72條之2的限制，因此土銀的土建融業務大幅擴張，可說直接反映建商或企業主的購地、興建一般住宅或廠辦的需求，具有高度的指標意義。

土銀去年一整年的土建融業務已大幅成長，增幅並超過20％，今年成長量更大。若以土銀內部統計去年同期10月份的統計來看，去年10月的土建融放款餘額為3,145億元，而今年截至10月底，土建融放款總餘額3,820億元，已有快接近700億的成長量，成長率超過21％。

土銀主管指出，土建融的增量，有相當程度來自國內企業戶辦公室或廠房購置需求。相關主管分析，中小企業主若與土建融相關的放款，除在工業區設置廠房外，也有相當部分分布在工業區外，也就是一般住商混合地區，主要是這兩種。

而今年底，土地銀行的土建融餘額不僅將首度破4000億大關，同時土銀現今的土建融業務量已超過6年前房市景氣最旺的時候，倘若以土銀10月底和今年7月底的數據相較，3個月內成長率就超過5％，而5、6月份的月增率尤其顯著，分別有2.77％和2.72％的月增率。

除了台商回流等效應，使民間企業主的投資需求增加，並帶動在廠房、商辦這一塊的融資需求之外，大型公股行庫主管也指出，今年政府擴大舉行公有土地標售，遠較去年為多，則是另一重要原因，例如，中部地區就標出100多億土地，另外在新北市等主要都會區，今年也陸續再標出多筆公有地，廠商有擴張投資的需求，政府又配合增加土地的供給量，因此更加帶動建商及企業主購地、建造廠房的熱潮。