工業地產火熱 成交爆量

工業地產今年交易持續增溫。根據信義全球資產統計，2019年前十月工業地產交易金額衝467億元，已達去年整年交易金額的九成，其中以桃園最熱門，中南部工業地產今年不遑多讓，交易持續發酵。信義全球資產經理王維宏分析，隨著全台工業地產交易熱絡，除科技及傳產業持續購買自用廠房外，近年零售業者與電商對於物流倉儲需求擴增，帶動中南部工業地產成交量提升。而國際科技大廠也宣布加碼投資台灣，選址開始往中、南部移動，主要是因為中南部土地、廠房價格較北部親民。信義全球指出，台中工業地產從過往三至五件交易量，大增來到十件，與新北市並列全台第二交易熱區。由於台中地理環境優良具備海港、空港以及高鐵三大便捷交通系統，為中部交通重要樞紐及經濟重鎮，大型建設陸續完善，吸引不少建商及壽險業提前布局，今年不管是土地交易還是工業地產，都可見到大型企業插旗。其中，倉儲物流成為近期商用不動產中的新寵，根據內政部統計處資料顯示，今年前八月台中市工業、倉儲開工總樓地板面積來到13萬8,115坪，遠超越去年一整年度，是六都第二名；全聯及全家今年就相繼在台中蓋物流中心，分別投資10.8億和14.05億元。另外，台南工業地產交易量也逐漸升溫，去年交易量也來到全台第二，吸引華新、奇景光電、光宇材料、奇美實業等進駐，今年Google宣布加碼投資台灣，將在台南科技工業區購地，興建第二座資料中心，顯現出工業地產需求持續擴大。王維宏指出，近年中部以南交通建設到位，加上產業技術發展完善，土地以及商用不動產交易明顯升溫，大型企業持續插旗，政府也針對缺地問題，加快開發工業區及立體化方案，預計將持續帶動廠商進駐設廠。