中小銀房貸增速 打敗老大哥

國銀持續強攻房貸市場，但今年前八月房貸餘額增加幅度，由中小型銀行打贏老行庫與大型行庫，根據金管會資料，王道銀今年前八月房貸餘額成長幅度最高、達51.22%，名列國銀第一，接下來依序為永豐銀行、玉山銀行、台灣銀行。

金管會公布國銀前八月房貸相關餘額達7.2兆元，較去年底成長3.23%，增加2,277億元，其中基期較低的王道銀房貸餘額增幅最大，王道從台灣工銀轉型成商業銀行後，主打類似網路銀行服務，今年房貸放款績效逐步展現；第二名為永豐銀增加13.81%、增加352億元；第三名為玉山銀增加13.26%、增加360億元；第四名才是公股行庫台灣銀行，增加9.6%、增加543億元。

如果以房貸淨增加餘額，前八月房貸餘額第一名仍是台灣銀行的543億元，第二名與第三名則是玉山銀與永豐銀，分別為360億元以及352億元，第四名為土銀的273億元、第五名為中國信託商銀的230億元。

玉山銀第3季法說會提到，前三季房貸放款成長量已成為市場第二名，玉山銀推出線上房貸額度與利率評估，並提升e指可貸平台，目前推出分段式利率1.6％起，總費用年百分率最低1.71％起跳，急起直追的玉山銀，目前是國內第九大房貸放款銀行。

永豐銀則有首購房貸最低1.7％、最長40年的房貸商品，貸款額度最高房屋鑑價八五成，本金寬限期最長三年，主打可以搭配政府政策房貸、小資理財以及保險，吸引年輕首購族目光。

國內規模第一大房貸銀行仍是土地銀行，與房貸相關餘額達8,670億元，台灣銀行主辦公教人員房貸築巢優利貸，貸款利率僅有1.56％，國內房貸餘額6,203 億元，為房貸餘額第二大銀行寶座，第三名為中國信託商銀的6,001億元。

國內銀行業者衝刺房貸放款必須參考銀行法72-2上限，不少中小型銀行為衝刺放款，今年持續吸收存款或是發放金融債券。台北房仲業者認為，今年首購族與換屋族仍不少，成交量持續增加。