中石化拆京華城 蓋商辦 |京華城

中石化旗下鼎越開發昨日以372億標得京華城，溢價率8.8％，中石化表示，看好未來北市東區辦公大樓市場，京華城拆除後將改建為4棟結合綠能智能環保的高級商辦，預計明年初開始地上物拆除工程，期盼能在2023年改建完工。

此外，中石化持有京華城股權約37％，此一關係人交易引發市場熱議。中石化副總陳穎俊回應指出，全案經相關專業幕僚評估，均依循法令規定，合乎常規交易，沒有問題。未來開發資金籌措將採三部分，包括中石化對鼎越開發辦理現金增資（中石化可依持股比例，分回此次脫標金額扣除貸款及相關稅費後之餘額），鼎越開發以京華城辦理土建融，及未來商辦興建之預售收入。

陳穎俊說，土地開發本是中石化既定雙主軸營運的重點，且京華城聯貸主辦行凱基銀行也希望中石化以最大股東身份參與，而中石化也曾尋找開發商共同投標，最後在內部經專業團隊詳細評估後認為「京華城土地永久所有權國際標售案」確實有前景，因此決定由100％持股的鼎越開發獨自參與投標。

中石化認為，據國際商仲公司統計，今年第二季北市商辦空置率低，民生敦化商圈空置率為7％，南京商圈空置率低於5％，信義商圈空置率更不到4％，低空置率也導致商辦需求外溢。京華城是台北東區罕見大面積且完整的可開發土地，配合台商回流潮，看好未來商辦售價及租金錢途。

陳穎俊強調，未來京華城拆除後，將保留地下室原連續壁及基樁，和一般素地開發相比減少土方挖運棄的費用，並預估節省整體工期約12至16個月，開發完成後將對中石化營運

中石化國內土地開發以高雄94期重劃區（特貿五A用地）、70期重劃區（特貿六用地）最大，面積各約12公頃、4公頃，預計在第四季重劃完成。海外土地開發包括緬甸仰光的住商混合案預計明年第二季完成；越南則瞄準胡志明市，預計今年新南向投資的資本支出約40∼50億元。