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昨日，京華城案20%容積獎勵的爭議再起波瀾。據悉，台北市都發局於昨日表示，鼎越公司已在4月9日向台北市政府申請取消該容積獎勵。然而，鼎越公司晚間發表聲明，強調其行為是為暫緩而非取消該容積獎勵。此外，民眾黨前主席柯文哲與京華城案仍有關聯，目前正處於羁押狀態，市場傳言鼎越公司已於9日申請變更都市設計內容，撤銷爭議中的20%容積獎勵。

根據台北市都發局的資料，京華城的容積率已從840%降低至728%，主要是因為減少了樓地板面積，實際樓層數量並未減少。鼎越公司表示，為避免外界誤解，特別對此事件進行澄清。公司確實於4月9日向台北市政府申請都審變更，暫緩實施20%容積獎勵，但並非完全取消。變更內容包括調整樓地板面積，降低容積率至728%，並調整地上層上部量體，減少部分樓層數，以最小程度影響原開發內容，以便開發案能夠繼續興建及銷售。未來，鼎越公司將根據法院的最終判決進行相應的處理。

京華城案20%容積獎勵爭議，昨（16）日傳出台北市都發局說明鼎越公司在本月9日已掛件申請取消。中石化子公司鼎越昨天晚間發表聲明，確實已於4月9日主動向台北市政府掛件申請都審變更，暫緩實施20%容積獎勵之部分，並非取消。

民眾黨前主席柯文哲涉京華城等案，目前仍在羈押，為避免京華城變爛尾樓，市場傳出鼎越已在9日掛件申請變更都市設計內容，主動撤銷20%爭議容獎。台北市都發局指出，資料顯示京華城容積率從840%降低成728%，主要是減去樓地板面積，實際樓層並未減少。

鼎越表示，為避免引起外界誤解，特予澄清上述京華城20%容積獎勵案，鼎越確實已於4月9日主動向台北市政府掛件申請都審變更，暫緩實施20%容積獎勵之部分，但並非取消。

鼎越表示，變更的內容為調整樓地板面積將容積率降至728%，並調整地上層上部量體，減少部分樓層數，以影響原開發內容最少的方式辦理，俾利開發案繼續興建及銷售。後續將遵照法院之最終判決辦理。

**京華城容積風波再起，五大聲明反擊**

台北市京華城日前捲入容積率爭議，昨日發表五大聲明強調，公司並非政治惡鬥的犧牲品，容積率取得過程合法。

京華城表示，其屬第三種商業區，基準容積率原本為 560%，但台北市府先前刻意錯誤認定。監察院 2016 年糾正北市府後，才確認京華城容積率確實為 560%。然而，這已延誤公司開發計畫長達 12 年，導致鉅額損失。

此外，京華城指出，2014 年北市府解除其西北側土地的整體開發權益，卻未返還公司已代地主捐出的 600 平方公尺土地，再次蒙受損失。

針對容積獎勵問題，京華城強調，公司依法申請，所創設的是具有綠建築鑽石級頂級商辦，展現都市新風貌。公司依法申請容積獎勵及容積移轉，並非不當。

京華城要求台北市長蔣萬安主動調查，並儘速移送檢調。公司也將對不實指摘人物依法提告。

京華城面對近期容積率的風波，昨（29）日發表五大聲明強調，企業不是政治惡鬥的犧牲品，對容積率的取得過程一切依法，且全案是以公益性、公共性帶動周邊社區活化與經濟發展。對不實指摘人物將依法提告；呼籲台北市長蔣萬安主動調查、儘速移送檢調。

京華城強調，京華城屬第三種商業區，基準容積率原本就是560%，先前台北市府刻意錯誤認定，2016年經監察院糾正北市府後，確認京華城容積率確實原本即為560%，但已延宕公司的開發計畫近12年，導致公司蒙受鉅額損失。

再者，2014年間，京華城遭北市府解除西北側土地的整體開發權益，北市府卻未返還京華城已代西北側地主捐出近600平方公尺土地，導致京華城再次蒙受損失。

京華城說，公司依都市計畫法申請容積獎勵，將來創設的是具有綠建築鑽石級頂級商辦，以展現都市新風貌；全案「容積獎勵源於為都市創新與貢獻」，而依法申請容積獎勵及容積移轉。

台灣商辦市場的熱潮不斷攀升，隨著台北市中心地段的商辦房價高漲，供應緊缺，許多企業開始將目光投向周邊的衛星城鎮。近期來，新莊副都心商辦市場的發展迅速，其商辦價格僅為台北蛋黃區的三分之一，加上地理位置優越，交通便捷，成為企業設立據點、置產的首選地區。

以新莊副都心為例，這裡連結頭前重劃區、新北知識產業園區、塭仔圳重劃區，擁有廣闊的發展空間。A3、A4、A5三座機場捷運站能迅速聯結台北市中心、桃園國際機場，不僅節省了商務往返時間，也方便了人才的招募。這些優勢吸引了許多企業在此設立總部、購置辦公室。

特別是去年10月國門開放以來，國際商務及旅遊需求持續增加，桃園機場客運量大幅回升，這對新莊副都心的商業發展起到了推波助瀾的作用。百貨、影城、飯店等進駐副都心，許多業者也計畫增加餐飲等商業機能的投資，顯示區域的人均消費力不斷上升。

商仲業者指出，隨著疫情解封，經濟活動逐步復甦，新莊副都心將成為北台灣商業軸線的門戶，成為一個更加成熟繁華的商業聚落中心。無論是商辦市場還是生活消費，新莊副都心都展現出強大的發展潛力。

近期，京華城改建的總銷千億頂級商辦預售案「京華廣場」開價每坪200萬元起跳，而台北市精華區A辦不少成交價都在每坪180萬元以上，去年底保力達購入統一國際大樓15樓每坪210.5萬元，更刷新了史上商辦單價新高記錄。這也反映出商辦市場的熱度和投資價值。

總之，隨著台北市中心商辦市場的價格上漲，新莊副都心等周邊衛星城鎮的商辦市場逐漸受到關注，這對企業而言是一個新的發展機遇。而京華廣場等大型商辦項目的推出，也將為新莊副都心的商業發展注入新的活力。

商辦需求強勁，隨著台北精華區價格高漲、供給稀缺，企業對於購 置商辦的需求也外溢至周邊衛星城鎮，近年發展迅速的新莊副都心商 辦價格僅台北蛋黃區的三分之一，位處最接近桃園國際機場的商業重 鎮，隨著國門開放、商務需求提升，成為企業設立據點、置產的首選 。

近年台北頂級商辦價格持續上揚，京華城改建的總銷千億頂級商辦 預售案「京華廣場」開價每坪200萬元起跳，而台北市精華區A辦不少 成交價都在每坪180萬元以上，去年底保力達購入統一國際大樓15樓 每坪210.5萬元，更刷新史上商辦單價新高記錄。

相較台北市商辦供不應求、價格飆漲，不少有擴點、整合辦公、置 產需求的企業，把目光轉移至新北新興商業聚落，新莊副都心商辦行 情僅約每坪50∼70萬元，為台北市的三分之一，商業氣息濃厚、機能 完整，加上屋齡新穎，更低成本及更高的性價比，吸引不少企業至此 設立總部、購置辦公室。

新莊副都心連結頭前重劃區、新北知識產業園區、塭仔圳重劃區， 擁有廣大的發展腹地，A3、A4、A5三座機場捷運站能快速聯結台北市 中心、桃園國際機場，不僅縮短商務往返時間，便捷交通也有利人才 招募，房地產業者觀察，在北台灣各大商業聚落中，新莊副都心獨特 的地理位置及交通優勢，是不少企業在這波外移尋覓據點，最後選擇 落腳新莊的主要原因。

尤其自去年10月國門開放以來，國際商務及旅遊需求持續增加，桃 園機場逐漸恢復往昔熱鬧氛圍，據桃機公司統計，機場去年客運量為 534萬人次，較2021年增加580％，約為疫情前2019年的11％；今年前 二月達400萬人次，還有大幅成長空間；而機場捷運載客量則回歸到 2019年疫情前每月最高將近8萬人次的水準。

國門人流回溫，同時也反映機捷沿線商務動能快速成長，而新莊副 都心土地開發效率接近6成，近5年新莊土地交易規模累計已突破千億 元，由於大量商辦開發及企業總部進駐，商務需求隨著軌道經濟發酵 蓬勃發展，因應未來國際商務客的消費需求，百貨、影城、飯店進駐 副都心，許多業者更計畫加碼餐飲等商業機能投資，顯示區域的人均 消費力持續上升。

商仲業者指出，疫情解封後，國門打開，經濟活動穩步復甦，新莊 副都心將扮演北台灣商業軸線門戶，成為更成熟繁華的商業聚落中心 。

一度為全球規模最大球體商場的京華城購物中心，2019年被中石化 子公司鼎越開發公司，以372億1萬元成功得標後將華麗轉身，蛻變為 頂級辦公園區。「京華廣場」CORE PACIFIC PLAZA19日正式動土，2 025年底完工，總銷坪數達6.5萬坪，可望成為全台開發規模最大的頂 級商辦園區。

台北市長柯文哲19日應邀執鏟和致詞，他盛讚威京總部集團主席沈 慶京，非常有創意，為迎接2050碳排淨零，台北市府已發布淨零碳排 自治條例，台北市一直走在前面，沒想到「京華廣場」走的比台北市 府更前面。因為，這是一座零碳建築、智慧建築的綜合體。

柯文哲還說，很佩服威京小沈的創意和眼光，一直走在時代前面， 信義計畫區「陶朱隱園」已成為台北市的建築地標，「京華廣場」更 是「陶朱隱園」的放大版，最大的建築特色，將符合北市2050淨零碳 排條例，從下任市長開始，台北市就會開始規範新建築要符合哪些標 準。

「京華廣場」開工典禮冠蓋雲集，包括海基會董事長許勝雄、全國 工業總會理事長苗豐強、全國商業總會理事長許舒博、三三會理事長 林伯豐、台灣區電電公會理事長李詩欽、全國中小企業理事長李育家 等企業領袖都出席。

沈慶京感謝北市前市長黃大洲，對以前的京華城、及現在ESG轉型 發展的支持，小沈還是不忘初衷，抱著回饋社會的想法，承襲陶朱隱 園的高樓各樓層種樹吸碳理念，將「吸碳一小步、抗暖一大步的天下 公益，落實到「京華廣場」商辦園區，希望成為全世界首座以高層帷 幕大樓，設有陽台種樹理念，致力於吸碳抗暖的商辦園區上，創造對 地球社會更大的被利用價值。

沈慶京還說，除滿足上述陽台種樹吸碳抗暖並美化市容的好處，與 疫情共存的時代，也可透過多功能陽台進行對流換氣，主動防護園區 每個人的健康，滿足進駐企業的負責人、高階主管、一般同仁實踐E SG，達到企業的環境保護、社會責任與公司治理終極目標。

未來「京華廣場」將在5,000坪基地上，打造四棟地上19樓、地下 7層的頂級商辦大樓，為全球首座高樓帷幕綠建築，將取得鑽石級綠 建築、智慧建築、及耐震標章等，集團也認養復盛公園50年、設置法 定停車位數6％以上充電車位及電池交換設備，供不特定民眾24小時 使用，並將提供1,138.8平方公尺的公眾服務、或公益空間永久使用 權供北市府使用。沈慶京表示，「京華廣場」預計明年第一季可望公 開，未來可售總銷售坪數達6.5萬坪；但售價和總銷金額，要等營建 成本確定後才明朗。

業者依台北市頂級辦公行情每坪120∼150萬元保守估計，「京華廣 場」未來總銷規模可能會突破1,000億元，成為史上規模最大頂級辦 公園區開發案。

全台最大商辦登場，威京總部集團主席沈慶京首度揭露，京華城改建後的商辦園區「京華廣場」，預計興建四棟大樓，規格為地上19層、地下七層，土地面積約5,000坪，可容納約1萬人，預計今年第4季取得建照，2026年完工。專家指出，以此量體推估，價值應逾千億元。

沈慶京接受本報專訪時表示，這會是全台第一個且最大的「未來化頂級Grade A+商辦園區」，且承襲陶朱隱園高樓層種樹理念。他更自豪說：「我有把握這會是全世界第一棟吸碳抗暖、層層種樹的商辦。」

原京華城舊址，未來將華麗轉身為頂級商辦園區「京華廣場」，該基地位在台北市東、西區門戶計畫的中心十字軸線上，加上信義計畫區發展外移向北延伸，結合敦化南京商圈，形成南北縱軸商業線，目前地下一、二樓將規劃為共享空間，包括多媒體國際會議中心、企業訓練空間、智能化會議室等。

商仲業者指出，北市商辦供不應求下，租金行情持續緩升，若以信義計畫區最高租金每坪約5,000元來看，「京華廣場」租金應在3,000元以上，且倘若屆時無新大樓釋出，租金有望挑戰每坪3,500元以上，甚至更高。若以整體價值推估，該案量體應逾千億元。

沈慶京表示，京華廣場將朝ESG永續發展建築規劃，並承襲陶朱隱園高樓層種樹理念，帶動天下公益的精神，整個園區占地近5,000坪，四棟建築皆採高樓層種樹、吸碳抗暖為核心理念，在每一個層樓陽台種植喬木、灌木及於中庭上方分別設置三座SKY PARK綠化浮島花園，除有效吸碳固碳，來抵銷市中心的高排碳量，還能為悶熱的城市帶來降溫效果。

沈慶京指出，目前最大的使命就是持續推動高樓層種樹的天下公益，將「吸碳一小步、抗暖一大步」的理念落實，所以未來化的商辦建築也應該要以人為本，打造一個健康舒適、休閒的辦公環境。

京華廣場的設計特色更環繞著ESG理念，像是每層都有三米寬的大陽台、室內辦公場域採無柱空間設計，其中，無柱空間可讓整間辦公室都能感受到綠意的氛圍，一覽無遺看到陽台的樹木，可以紓解工作時的高壓。

投資未上市股票要先審慎評估風險，京華城是未上市股票，資訊相對較少，別相信來路不明的資料，以及陌生人的介紹，收集資訊對於新聞媒體甚至這網站的資料都不可全信，必須獨立思考，如果對於不熟悉的投資市場，就建議不要參與，投資有風險，如果已經可以承擔風險，做好功課可以與平台聯繫，交易上都是雙方議定價格，銀貨兩訖，避免交易上詐騙發生。現在詐騙集團會寫出公司前景的「研究報告」，並留下聯絡方式，企圖吸引不知情的人上當。而且現在詐騙集團不是一般話術而已，是有做產業研究，而且認真追蹤即時新聞，投資人真的要保持警覺。

京華城股票的交易流程

交易流程如下：

1.報價撮合：

買賣方提出要投資京華城或要賣京華城時，版主都會先行報京華城的價位等，彼此協議出雙方同意的成交價格；成交後，按照約定的價款、股票交付方式進行下個流程。

2.賣方:約時間及地點交付京華城股票

未上市股票有實體股票的交割方式跟無實體的集保交割(375券商辦理或673帳戶匯撥)方式，要先確認好是哪一種。

賣方賣股:當雙方協議好成交價後成交，未上市專業投資人會先與賣方約定時間地點進行股票交割流程，當到了現場時(375無實體則要約集保庫存所在的券商)，確認賣方股票及印章沒問題時，則馬上匯款，當匯款確認收到時，則會用印，完成後銀貨兩訖了。股款都是透過電腦匯款，立即會入帳，過去地點都會約在銀行刷摺確認，但現在手機網路銀行查詢入帳方便，所以現在都以賣方方便的地點為主。賣方要備妥「股票」、「原印鑑」、「出讓人姓名與身分證字號」。(375無實體則是準備券商集保存摺、身分證、開戶印章)

3.買方:辦理過戶後約時間地點交付股票：

當雙方協議好成交價後，會確認股票是實體股票還是無實體股票，確認後未上市專業投資人會向買方收取身分證影本及印章(新戶會代刻印章)並確認股票交付的時間及地點，然後帶股票至該股票發行公司股務部門或所委託的股務代理機構，完成過戶的手續，並依與買方約定的時間地點，交付股票及收取款項(通常會用匯款方式所以比較常約在買方要匯款的銀行)，買方會取得1.完成過戶自己名下的股票、2.證交稅單(紅色)3.印章。(如果是375則會約在買方的券商，辦理匯入買方的集保)

4.如何確認京華城股票真偽?

買方若需確認京華城股票真偽無誤，可以在過戶完成後聯絡京華城的股務機構、確定股東姓名與股東戶號相同也可確認股票正面的號碼與股務留存的號碼是否一致。

注意事項：

京華城是未上市股票也是有價證券，建議當面交易，銀貨兩訖，避免郵寄過程遺失引發爭議。除非協調好遺失責任對方付完全責任，否則還是以當面交割較為安全。

今天 京華城 股價, 買價最高價是 議價, 買價均價是 議價, 賣價最低價是 議價,賣價均價是 議價,      買方可以參考網站的賣價，賣方可以參考網站的買價,如果沒有報價，可以直接聯繫版主詢問。                           

因為 京華城 是未上市股票, 所以無法透過證券商系統進行買賣，想要買賣都是透過私人間交易，京華城 股價也是經由雙方協議好的價位,成交後就可以約定辦理過戶事宜。                        

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京華城股票如何買賣?

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在台灣，並未明文禁止買賣未上市公司股票。

而股票是有價證券，屬於個人財產，

但是根據證券交易法，只有已取得特許的證券業者，才可以針對不特定對象的社會大眾，進行未上市股票買賣

簡單說就是非券商不得經營證券買賣事務。

一般的投資顧問公司並不能從事未上市股票買賣，只能提供諮詢服務，否則就是違反證券交易法。

所以當一般人想要買賣京華城股票，單純的個人買賣行為是合法的。

但是如果有涉及居間(仲介行為)、行紀之行為，那就有涉嫌違反證交法的疑慮。

因此京華城股票的交易買賣都只能進行私人間的直接買賣，不能有委託交易的是情形發生。

在IPO贏家這邊，所有的交易都是直接與IPO贏家的投資人直接交易，雙方協議好張數價格，直接成交，沒有額外收取手續費用，沒有勸募、推銷之行為。