京華城打九折 9/25四度標售

史上金額最大的「京華城」土地國際標售案決定大讓利，訂出底價 342億、相當於打九折，每坪單價686萬元，於9月25日四度公開標售 。戴德梁行董事總經理顏炳立表示，台北市近5千坪的單一所有權土 地已絕版，頂級辦公大樓每坪月租站上5,000元大關、南港「世界明 珠」也以每坪100萬元改寫成交行情，辦公大樓多頭行情來臨，「有 信心京華城能夠一舉決標！」

顏炳立表示，台北市辦公市場已經大崛起，「京華城」若改做企業 辦公總部，合理行情每坪可望有105萬以上，月租約2,800元，租金報 酬率達3.2％，現在已看到有些魚已經注意到這塊餌，評估的潛在買 家也多了，因此也說服業主京華城進一步讓利，以342億元重啟標售 ，並特別調整三大標售條件。

首先，標售底價調整為342億元，押標金10億元。第二，投標金額 高於或等於標售底價的最高價者，為得標人。第三，如所有投標金額 都低於標售底價，還是可以改採議約方式進行。因此，業主有降價決 標的誠意和決心，最近也有很多人睜大眼，展開評估。

京華城去年底首次標售價格為380億元，但以流標收場；今年3月二 度標售，底價不公開，但也流標；6月三度標售，底價不公開，仍以 流標收場。據悉，原本潛在買家約七組，但最近有些上市公司嗅到辦 公大樓「缺貨」的潛在商機，有意把京華城改裝或改建為辦公總部， 潛在買家也增加為10組，以本土買家居多。

顏炳立表示，近月來「台北南山廣場」頂樓每坪月租已突破5,000 元大關，南港輪胎「世界明珠」辦公室更被聯強國際以63.58億元、 每坪100萬元，採「量身訂做」模式買進15個樓層，「聯強進來了！ 南港發了！」其實不只聯強國際，還有不少傳產企業、高科技產業， 都有辦公總部的需求，有信心京華城會順利割愛給有緣人。

宏大國際資產公司總經理陳益盛表示，京華城的條件一定是「建商 的菜」，預期標售結果不悲觀。由於面積、金額太大，不排除會出現 兩家以上合組的投標團隊出手。