銀行新點子 推5年期房貸 |台灣土地銀行

銀行強化房貸業務，在傳統房貸之外，另闢蹊徑推出天期3到5年期的中期房貸，既有別於一般長天期房貸，又和普遍一年一約的理財型房貸有別，還搭配信用卡、財富管理業務優惠，以利鞏固既有客層與吸引新客群。

一般民眾向銀行申辦房貸，都是在購屋時辦理，依照購屋價格或是銀行鑑價貸款，一般貸款成數視個案條件大約六到八成不等，天期則是20年期為主力，少數對特定族群推出30年期甚至更長天期的產品。

若房貸攤還本息一段時間，想把已償還的房貸款項重新借出運用，則利用理財型房貸，但是理財型房貸普遍是一年一約，也就是要每年換約，對房貸戶來說，程序麻煩且可能衍生開辦費用成本，因此部分銀行推3到5年期的中期房貸，幫助客戶節省開辦費，也免去每年辦理的麻煩。

包括台銀、土銀、一銀與兆豐銀，都有中期房貸，也屬理財型房貸性質，但天期介於1年以上、5年以下，提供客戶端資金調度與理財多元選擇。

兆豐銀行新推3年期理財型房貸，利率最低2.17%起，在市場上的中期房貸產品，利率相對優惠。

兆豐銀指出，3年期理財型房貸，享有隨借隨還、全通路提領的方便性，也免去一般理財型房貸每年續約成本與麻煩，兆豐銀並免收動用手續費及帳務管理費，弱勢動用達到一定金額，還提供信用卡刷卡金抽獎、基金投資手續費折扣、跨行轉帳手續費優惠等好康。

銀行業者指出，理財型房貸雖然沒法一開始辦購屋房貸時，就一併辦理，但已還款一段時間的房貸戶，可以把還掉的錢再借出自由運用，是一種活化資產做法，還具隨借隨還特性，中期房貸因為不是一年一期，若是動用頻率不是很高，也不必擔心每年換約衍生開辦費等成本問題。