房市回溫 銀行新增房貸爆量

中央銀行昨（22）日公布，7月五大銀行新承做房貸為637.09億元，為2016年1月房地合一課稅以來、逾三年半最大；中央銀行經研處副處長吳懿娟指出，7月六都買賣移轉棟數月增二成，顯示房市交易熱絡，另外，土地銀行承做整批分戶貸款及民眾趕在民俗月前交屋，都是7月房貸爆量主因。

五大銀行為台銀、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行，合計房貸市占率約四成，新增房貸金額與利率，被市場視為房市景氣風向球。

回顧2015年12月，五大銀行新增房貸飆上863.71億元，創歷史新高，主要是房地合一課稅將於2016年1月上路，市場湧現一波「最後上車潮」。

根據央行提供的資料顯示，六都買賣移轉棟數月增率，7月較6月大增20個百分點，年增率也高達16.7%，顯示房市交易熱絡；今年前七月，六都合計買賣移轉棟數13.3萬棟，為五年同期的高點。

此外，今年前七月，六都買賣移轉棟數合計年增8.2%。

吳懿娟說，「8月為農曆民俗月，民眾交屋會趕在民俗月前完成，所以7月房貸金額較多，此外，土銀7月承做整批分戶貸款，也是主因。」

房市景氣熱滾滾，但是絕大多數的申貸者都是基於自住需求，加上銀行消金業務競爭激烈，對菁英客戶祭出更優惠利率，因此，7月五大銀行新增房貸利率連兩月下滑至1.619%，為七個月來低點，較6月下跌0.002個百分點。

「很多銀行對優質客戶或整批分戶貸款給利率優惠，是房貸利率下滑主因」，吳懿娟說。

至於7月房市爆量，是否代表房市景氣明顯回溫？吳懿娟回應「還好，目前房市還是溫和成長，且都以自住買盤為主」，以6月房貸餘額計算，自住占比高達87.5%。