屋主價格轉硬 台中高雄房子變難賣了 |住商實業

房市熱度升溫，屋主對價格態度「變硬」，房屋也變難賣了。根據住商機構統計旗下加盟店上半年平均成交天數，全台平均為106.8天，為2016年上半年以來的新高，其中，台中115.3天、高雄107.1天都是房地合一稅實施以來新高，相較下新北市成交天數則逐季縮減，平均僅90天即能成交，是六都中房子賣最快的都會區。

住商機構統計，今年上半年平均成交天數比去年同期增加3.2天，比去年下半年增加7.2天，其中新北市是六都中唯一能在百日內成交的城市，而台北市、台中市、高雄市都明顯變長。

值得注意的是，近來房市最熱絡的高雄市，在2016、2017年時普遍在90天以內可以成交，但去年下半年增加至101.3天，今年上半年更增至107.1天。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出，今年來南部交易熱過北部，讓許多屋主姿態轉高，立即影響交易速度，其中高雄與台中雙雙寫下房地合一後最長天數，顯見市場氣氛有所改變。

徐佳馨表示，過去台南、高雄二都交易天數都不長，但近兩年均突破百日大關，除與屋主態度有關外，市場上賣很久的案子趁勢出脫，也是拉長天數的重要原因。資金投向中南部低基期區域懷抱，雖然買氣看似加溫，但長線仍需評估基本面到位與否。

相較下，在2017年上半年平均要121天才成交的新北市，二年來成交天數逐步縮小，今年上半年更縮小至90天，大家房屋企研室主任郎美囡表示，雖然大台北購屋族在房市盤整時較為觀望，不過新北市因為房價相對台北市便宜的優勢，加上生活機能、交通條件並沒有大幅度落差，也縮短了買方購屋猶豫期，房屋去化時間大幅縮短。