提袋率大幅下降 收益難支撐成本 |住商實業

電商崛起衝擊實體店面，台灣不動產投資協會調查指出，今年第2季「店面」投資信心指數雖微幅上升，但仍落在保守帶的70.59點，呈現出店面經營的收益仍難以支撐。

而過去飆漲的租金，如今面臨電子商務的競爭，致使店面投資信心現階段並不樂觀。

瑞普萊坊市場研究暨顧問總監黃舒衛表示，東區的高店租市場環境面對電商、體驗經濟、在地客層老化、信義計畫區磁吸等結構性挑戰，再加上缺乏新設施帶動商業氣氛、刺激觀光客人潮，近兩年的租金水準有下修幅度達三成左右。

反觀西門町的電影街、徒步區，黃舒衛認為，還有歷久不衰、多元、多變的潮文化作支撐，並持續吸引本地、外來遊客消費，甚至在交通樞紐台北車站及周邊如雨後春筍的平價商旅帶動下，成為全時性、國際化的旅遊商圈，導致東西兩區店面消長對比大。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，網路時代來臨對街邊店的影響甚鉅，由於消費習慣的改變，網路買單讓店面的提袋率大幅下滑。

因此店家的商品吸引力、商圈特色更為重要，這也考驗各商圈未來的發展。