辦公樓空置率 明年下探1%

根據高力國際統計，今年並沒有新辦公樓進入供給端，反而還因都更效應，有近9,000坪的辦公樓退出供給端，因此，高力預估今年整體辦公樓空置率可能會低於3%，加上未來供給量缺乏，2020年底空置率可望降到1％的新低點。台北市辦公室供給缺乏，今年還有約8,852坪的辦公室面積，因都更而退出市場，而這些退出的舊商辦，大多落在台北市西區。至於未來供給量的部分，雖然2020年有新星興業仁愛、中壽台北學苑，以及遠雄大巨蛋等近3.7萬坪新增供給，2021年預計還有全球人壽希望廣場、富邦長春段以及國壽松江路等，近1.6萬坪新增供給量，但絕大部分都是自用為主。高力國際董事楊慧明表示，台北市未來三年有5.2萬坪新完工供給釋出，但有三分之二作為自用，並不會對外釋出招租，因此供給量缺乏、供不應求的問題依然存在，預估2020年底空置率有可以降到1％的新低點。至於，整體辦公樓後市表現，高力國際認為，綜觀台北市各主要商圈，2019年幾乎沒有任何新增供給，可供應市場需求的物件更為有限，供給緊縮的狀態將持續發生中。