元大集團握七成產權 自用出租…都是選項 |元大投信

台北市土地寸土寸金，加上政府政策推波助瀾，掀起老屋重建的都更危老熱潮；由土地銀行、兆豐銀行共同投資創立的中國建築經理股份有限公司近年業務量激增；據悉，中國建經去年承辦指標大案-捷運南京復興站的大同大樓更新

位於台北市南京復興交叉口黃金地段的大同大樓將都更，元大集團旗下企業合計持有大同大樓產權逾七成，未來都更增值可期，都更完成後無論拿回自用或是出租賺優厚租金報酬均可。

元大金高層表示，原本總部位於該大樓的元大證券、期貨、資產管理公司（AMC），已將總部辦公室搬遷到元大人壽持有的元泰廣場，大同大樓都更五年後完成，是否還需要搬回原址仍有待屆時評估。且因為元大金旗下持有大同大樓產權分散各家公司，除了元大銀行持有部分比較可能都更完成拿回自用，其他關係企業依法也都可以選擇出租賺租金，到時並沒有一定要把總部搬回的必要性。

目前元大金控自有資產，除了八德路金控總部大樓，元大銀行標下仁愛、復興南路口所在地上權，準備自建總行大樓，元大人壽則是投資元泰廣場以及松江南京地上權正在興建中。未來元大人壽會繼續尋找合適不動產標的，和房市景氣沒絕對關係。

元大金表示，大同大樓產權分別由旗下證券、銀行、投信、期貨、證金持有，而將總部辦公室設於大同大樓的，則有證券、投信、期貨與AMC，除了投信總公司目前搬到敦化南路，另三家都搬到元大人壽的元泰廣場。元大證券在大同大樓設總部時間已久，過去因為陸續併購了位於同大樓的券商「鄰居」，因此持有大同大樓產權的比重也水漲船高。

案，發包金額43億元，完成後市值將達200億元。

中國建經副總林雲鵬昨（11）日指出，大同大樓更新案的所有權人，除元大金外，還包括華南永昌證券、彰化銀行、中國人壽、元大集團旗下的元鼎投資等法人戶，元大集團的元大建設也是大同大樓的地主之一，元大集團共握有逾七成產權，但擔憂有「球員兼裁判」問題，於是委託中國建經執行、擔任第三方公正人，目前該案權利分配及選屋已無爭議，市府審議通過發包中。

大同大樓原為地上14層、地下二層，在原容積率以及政府30％的法定容積獎勵率下，更新後為地上22層、地下四層，完工後市值高達200億元，將成南京復興站周邊的新地標。

除大同大樓更新案外，中國建經目前執行中的都更案還有：建南高架地標-新產總部、高雄土銀中山分行的新五福大樓更新、新板特區都更、捷運民權西路站的站前大樓、中鼎大樓、百利大廈，及子公司中國開發的南港玉成公辦都更案等。

近年來在政府政策推動下，台北市精華地段掀起地主或住戶自力更新風潮，其中包含都更及危老案，比起建商，中國建經可針對地主需求進行客製化服務，例如：住戶可決定是否出資，完工後是要全數保留房產，還是要部分出售，是否委託中國建經協助出售等。

中國建經由土銀與兆豐銀共同投資創立，成立於1986年，迄今已36年，為國內成立最早的建經公司，實收資本額4.5億元為業界最多，建經業績與都更實績均為業界第一。2019、2020與2021年，中國建經的都更危老簽約金額分別為1.2億元、2億元與2.24億元，平均年成長率可達50%以上。