房市南熱於北 4月五大行新增房貸續揚 |台灣土地銀行

中央銀行23日公布4月五大銀行新承做放款統計，新增購屋貸款金額不甩高基期效應，月增11.53億元，比上月成長2.48％，年增更達135.37億元，同比增39.70％、且顯現南部較北部熱絡，央行官員表示，主要反應房市買氣溫和成長，自住購屋族持續進場的結果。

央行官員表示，當月五大銀行新增房貸延續增加趨勢，主要是新成屋交屋潮，反應在六都移轉棟數增加，以及台銀開辦「築巢優利貸」公教員工購屋貸款專案，也貢獻一部份的新增房貸，加上各銀行續積極推出房貸優惠專案，搶攻優質房貸戶的結果。

根據六都移轉棟數統計，4月台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市等月增各為2.4?13.5％之間，僅高雄市小幅下滑2.7％。央行官員指出，主要是3月基期偏高效應，從年增率來看，六都移轉棟數全數兩位數成長，其中以高雄年增48.2％最多，另五都年增各為19.13?1.6％不等。

至於六都合計月增4.1％、年增28.1％，1?4月六都合計年增7.6％。

進一步觀察，房市買氣延續第一季的南部比北部熱絡，高雄表現相對突出。

央行官員說明，主要是新成屋交屋潮分布變動，過去北部大量新成屋完工交屋，移轉棟數成長大多也是兩位數以上，建商在全台的推案量並不會同步。

台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行合計承做房貸比重，約占全體銀行的近四成，一向被視為房市風向球。

4月新承作房貸利率下滑0.5個基本點（1個基本點是0.01百分點）至1.622％，主要是當月相對低利率的「青年安心成家貸款」新增59億元、占比12.4％，高於3月的51億元、占比11.1％，及台銀「築巢優利貸」年利率1.56％的影響。