利息收入 占總收益八成

立法院預算中心報告指出，土地銀行利息收入占總收益比重逾八成，遠高於國銀平均值38.5%，顯示土銀收益高度仰賴放款業務；土銀主管解釋，身為不動產專業銀行，以承作購屋等中長期放款為主，須有較多穩定的定存資金作後盾、不敢多做其他投資，所以利息收入占比較高。報告顯示，土銀利息收入占總收益比率81.74%，高於合作金庫銀行64.46%、第一銀行30.95%、華南銀行53.65%、彰化銀行54.67%。與三商銀活存比逾五成相比，土銀活存比僅35%，是為因應中長期放款需求，土銀不敢多做太多其他的投資，只能專注在銀行放款老本行，所以利息收入占比，也比其他國銀與公股行庫更高。「房貸一放就是十幾、二十年才能回收款項，我們資金來源也必須和運用一樣穩定，不敢做太多投資」，土銀主管說。此外，土銀背負國營銀行政策性任務，不論是首購族房屋貸款，或勞工紓困貸款，動輒就得貸出數百億或上千億元資金，土銀資金運用自然不敢太少、太短，以免出現流動性風險。報告指出，土銀以利息收入為主要收入來源，但存放款利差卻低於同業水準，以2017年而言，存放款利差為1.22個百分點，低於一般國銀的平均值1.36個百分點。對此，土銀主管表示，存放款利差低，也是反映土銀為不動產專業銀行特色，因為須吸收較多定存，作中長期放款資金來源，而定存資金成本1年期高於1%，不像其他國銀積極拉高活存比重，一年資金成本只0.2%。