五大銀行新增房貸 年增率創九年新高

中央銀行23日公布去年12月五大銀行新承做放款統計，其中新增購屋貸款金額較月增16.8億元至459.16億元，全年合計則為4,941.36億元，年增率7.09％、創下九年新高。央行官員表示，房市2016年觸及低點後，2017年及2018年均呈溫和復甦趨勢。

台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行合計承做房貸比重，約占全體銀行的近4成，一向被視為房市風向球。

央行統計顯示，去年12月新增房貸與2017年同期相比，年減26.56億元或5.47％；但2018年第四季合計為1,362.26億元，2017年第四季為1,344.61億元，年增仍有17.65億元或1.31％。進一步統計全年新增房貸累計年增逾300億元，代表房市維持溫和復甦。

央行官員指出，房市2016年因實施房地合一課稅效應，市場買氣降至低點，接下來兩年漸趨溫和復甦，主要是賣方願讓利的結果，統計去年全年台北市等六都移轉棟數年增率也達4.1％。

至於去年12月房貸增加幅度不大，是因為一般房屋買賣到移轉登記，約有一個月左右作業時間差，即代表來自去年11月的房市成交情況多少受到九合一選舉影響，因此預估2019年1月增幅將較明顯。

去年12月新承作房貸利率下滑0.9個基本點（1個基本點是0.01百分點）至1.617％，再創歷史次低紀錄，並且與2010年5月時的歷史最低紀錄0.616％相當接近。

央行官員說明，新增房貸利率續下探，主要是銀行持續低利率搶攻優質房貸戶，及新完工分戶貸款優惠利率，使得整體利率向下，加上當月低利率的「青年安心成家貸款」新增64.5億元，大幅高於前一月的56.6億元。