三高疑慮 京華城流標 |京華城

國內房市今年最後一檔重頭戲，也是史上標售底價金額最高的京華 城購物中心標售案，昨（12）日以380億底價公開標售，結果以流標 收場。京華城今（13）日將召開臨時董事會，將討論擇期重啟招標。

台北市東區地標建築京華城，以底價380億元委託戴德梁行公開招 標，在招標期間包括來自港、台、美系等買家都洽詢過，總計4組人 馬購買標單，惟昨天4組投資人全部縮手。

戴德梁行董事總經理顏炳立分析，投資人未能實際投標的原因有三 ，首先，全案因未經原結構設計師說明，導致不了解關於重新興建時 應如何保留價值高達63億的地下室實際工法；第二，投資人對京華城 基地容積率恢復為原本都市計畫說明書所核定的678.91％，其行政訴 訟的勝負結果沒有把握；第三，投資人不清楚關於繳交回饋金後得申 請恢復第三種商業區允許申請50％住宅使用項目一事。 戴德梁行表 示，雖然最後投資人未能投標，但顯見投資人對於京華城抱持極大的 興趣及意願。

據悉，京華城公司將在今日召開臨時董事會，討論二度招標事宜。 至於外界關注是否會針對潛在投資人改採私下議價？京華城表示，為 避免不必要爭議，確定不會採取議價方式進行。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，備受矚目的京華城意 外流標，其原因主要是因為京華城標售案有「三高」障礙，即投資總 額高、再開發成本高、不確定因素高。不過，京華城此次流標是個案 因素，反觀最近國內地上權、商辦不動產的標售及一般成交狀況都有 回溫的趨勢。

京華城流標，市場預期很快將重啟招標，主要關鍵在於明年3月18 日，91億銀行聯貸是最後償還期限，因此處分京華城資產面臨時間壓 力。京華城公司董事長陳玉坤表示，這筆聯貸原本在2018年3月18日 到期，經協商後展延至2019年3月18日，每月貸款利息為2.67％，一 直都正常繳息。