REITs結合都更 國泰偕土銀打頭陣

國內REITs與都更案的首度結合，將由國泰攜手土銀打頭陣。土銀 29日宣布，由土銀代管的REITs「國泰一號」持有、屋齡已近40年的 「台北中華大樓」將進行都更，都更期間為期四年，這也將是國內都 更首度與REITs結合。該案由於打頭陣，因此具有高度指標意義。土銀指出，台北中華大 樓因屋齡老舊，在結構上也不符內政部78年公布的耐震標準，為顧及 公共安全，早在103年3月5日召開受益人會議就決議通過辦理都更， 並由該基金的不動產管理機構國泰建經公司來擔任實施者。如今，在本月27日已取得台北市政府都市更新事業計畫核定函，因 而成為國內REITs實施都更的首例。據指出，「國泰一號」REITs的年化報酬率原本為4.38％，此次由 於要進行中華大樓都更案，且為期四年，土銀指出，報酬率會略為減 少；包括喜來登大飯店也是「國泰一號」REITs旗下物業，另外還有 西門大樓，也與此次都更標的中華大樓同樣位於西門町。土銀指出，為了顧及受益人要有一定的收益，因此不可能同一時間 都更同一基金內的其他大樓。土銀表示，該REITs已透過公開方式遴 選都更規劃顧問、設計建築師、營建管理顧問及營造廠商等專業團隊 。考量該大樓坐落於台北市西門商業區，近年來西門町已成為國外旅 客的觀光必遊景點，該地區亦為飯店旅館業競逐設立之地，西門町商 圈及鄰近區域觀光及零售熱絡，可說區位立地條件優越，因此，都更 規劃為零售商場及旅館飯店等業種的組合方式，等四年都更完成之後 ，應可明顯提高新大樓的租金收益。目前依照北市府容積獎勵所核准建築總量體，該大樓的都更未來將 為地下五層、地上28層的商業大樓，預計明年1月底前完成舊大樓拆 除，111年底前新大樓便可完工，都更期間土銀身為該基金受託管理 者，將持續監督控管新大樓工程進行。