房市剛性買盤將進場 |住商實業

選舉干擾退散，房產專家分析，選後預售、新成屋房市不見得比較好，主因建案開高價現象並沒有停，且低利率環境短期內不會改變。不過剛性買盤仍會進場，就看買方對高價建案是否買單。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年以來預售市場因買氣持續回升，建案開價愈走愈高，不過相對來說，買氣卻愈走愈低、未能同步跟上；由於買氣有回溫跡象，並未出現2015、2016年恐慌性氛圍，加上低利率環境，以及前一波多頭時期獲利大豐收，支撐建商開高價心態，再加上相關費用、成本並未下降，建商對於價格堅持愈來愈高。

何世昌分析，選後的預售、新成屋市場，就要看買方態度，「如果買方認輸，願意接受高價趨勢，市場買氣就會恢復；反之，若買方不接受建商開高價，房市將再陷入拉鋸戰，市場再度呈現沉悶的市況」。

東森房屋研究中心經理于靜芳表示，在自住客市場下，價格仍是成交關鍵，以致近期整體大台北行政區無論預售、新成屋案來人量稀疏零落，並不理想；因此讓平價建案銷售持續順遂，三重、土城、新店、板橋、桃園A7等平價重劃區，買氣才有機會開紅盤。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，今年整體不動產交易明顯回溫，雖然部分區域因為選戰多少瀰漫觀望氣氛，不過第4季又見回溫，若選舉過後剛性買盤年底前陸續進場，仍可望推升旺季盛況。

國泰建設發言人林清樑認為，以國泰建設來說，往年選舉對買氣影響不大，四年前同樣的九合一大選，銷量也不受影響，因此選舉實質影響購買意願不強。

創意家行銷副總經理柯仲武指出，第4季本就是房市傳統旺季，值得注意的是，選後當選人的房市政策，像是房屋稅未來是否減免等，都會影響買氣。