三誘因 精華地段衝3字頭

工業用地需求增溫，以鄰近雙北的桃園市最熱，平均單價來到15萬元，且如中壢工業區等精華地段，單價甚至來到2至3字頭。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，由於桃園機場的地利之便，加上桃園市長鄭文燦對產業招商積極，皆提升產業進駐的意願，也拉升工業用地的價格。

徐佳馨指出，產業鎖定桃園市工業用地原因有三，除了桃園市工業區眾多外，鄰近雙北市的地利之便也是一大誘因，且鄭文燦無論在工業區、招商、產業研發或工商企業化等，都十分積極。

根據實價登錄統計資料顯示，2014年工業用地每坪單價約12.42萬元，隔年即漲到15.18萬元，且連續四年維持每坪15萬元，並未受到房市盤整而影響，且精華地段如中壢工業區土地單價，平均已來到2至3字頭。

至於工業用地的需求，又以電子、物流產業為大宗。徐佳馨表示，除過去傳統產業的擴廠需求增加外，大陸肥咖條款上路，台商資金若順利回流，多數也會選擇購地設廠，另一需求則是農地回歸農用後，從前使用農地設廠的企業，也迫使另尋工業用地。