八大行庫以房養老激增 邁向3千件 |台灣土地銀行

八大行庫以房養老大數據出爐。財委會召委王榮璋22日赴土銀考察八大行庫以房養老業務，並安排土銀、合庫、華銀等前三大銀行簡報，根據統計，截至10月底止，八大行庫共已承作2,900件以房養老，總金額已達158.6億元，其中上述三大行庫承作案量更囊括全體的9成。

其中，不論在承作年齡、地區、平均貸款年限、平均貸款金額、屋齡、擔保品價值等面向，三大行庫的統計均有雷同之處，特別是幾乎逾半案量都集中在雙北市。

合庫案量達1,203件，撥貸金額達70.79億元，排名第一，平均貸款年限則為21.7年，平均貸放成數49.1％、平均核貸額度588萬元、平均承作年紀74歲，雙北市占比合計達47％。

土銀有861案、撥貸金額43.67億元，雙北市占比達71％，其中台北市就達48％，平均貸款年限為21.93年，平均貸放成數為45.04％，土銀認為，這是由於若貸款成數不超過5成，利息可掛帳，因此也壓低整體平均貸款成數、平均核貸額度為507萬元。

華銀案量則是580件、26.07億元，華銀的平均承作年限為23.9年、在雙北市的比重合計達52％，現在以貸款21∼30年期最多、年紀則以63∼70歲最多。

三大行庫指出，目前的擔保品以30年以上的老屋較多，像合庫辦理案件以房子超過20年的占大多數；華銀則作出借款人的家庭類型統計，有配偶者占72％為最多，另單身或喪偶者為11％，離婚或分居17％。

至於擔保品價值，華銀指出，未滿1千萬元的房屋占比64％，其中成數在5成以下者有38％，貸款年限超過30年者占比68％，每月額度可動撥1∼2萬元者占27％。

財政部昨日也公布將再延長青安貸款2年至109年底，同時將新增一段式的1.68％一率到底方案，讓民眾有新選項，該利率是由中華郵政2年期定儲機動利率（目前為1.095％）加碼0.585個百分點計算；至於原本前二年1.44％的方案，也仍維持。

財政部指出，倘若走短期還款路線，可選前2年1.44％的方案較划算，以該貸款最長30年期的平均利率1.7％設算，若長期借款可選1.68％一率到底方案。