法拍屋移轉量 創近4年新高 |住商實業

由於房市信心增強，售屋者對房價較先前堅持，購屋者、投資客轉 進法拍市場撿便宜貨，激勵上半年法拍屋買賣移轉棟數來到2,549棟 ，光是今年上半年就比去年全年成長5.1％，改寫最近4年新高。其中 ，又以桃園年增率逼近5成最熱門。

房仲業分析，法拍移轉量最低出現在2016年，只有2,092棟，之後 拍賣移轉量一路微幅上升，不過與2014年高峰相比，法拍移轉量還是 維持在低檔。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示，法拍移轉棟數被視為房市景 氣好壞的反向指標。不過從近幾年數據來看並非如此，法拍移轉量的 增減，幾乎和房市榮枯同步連動。

至於今年上半年刷新近4年最大量，主要是買方看今年市況還可以 ，因此進入法拍市場看有沒有便宜貨可撿。此外，政府態度傾向不再 打房，加上低利環境持續，投資客在市場回溫下，想在法拍市場撿便 宜，激勵法拍移轉量跟著房市回升。

郎美囡指出，觀察上半年六都拍賣移轉量，新北、桃園、高雄3都 拍賣移轉量增加，其他3都則是減少。其中，桃園增幅最大達48.9％ ；成交量最大則是高雄達473棟，至於拍賣移轉量減少最多是台中市 ，年減15％。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，台灣在全球升息趨勢下， 未來調升利率的機率不小；不過，央行過去降息步調以一次調整半碼 居多，反映在房貸上也有限，不至於成為壓力，因此高利率引發斷頭 潮、法拍潮的狀況已不易見。