民銀積極 公股行庫擬跟進 |台灣土地銀行

房貸業務向來是銀行兵家必爭之地，不少大型公股行庫房貸業務都已做到銀行法規範天花板的警戒線，但即使如此，搭配信貸、二順位房貸來衝業務的卻都是民營銀行，藉機搶公股行庫客戶，迫使公股行庫也開始評估搭配二順位房貸。

銀行獲利除了基本的利息收益，愈來愈重視手續費收入，而後者主要來自財富管理業務，房貸客戶可說是財管客群的基礎，因為房貸金額大、期間長，有利於銀行建立穩固客戶往來關係，承做房貸再進一步把客戶導引為財管貴賓，是銀行普遍策略，因此民營銀行即使資金成本相對公股行庫為高，但房貸一樣搶得兇，以搭配信貸、二順位房貸來留住客戶，甚至挖公股行庫牆腳，更是有利捷徑。

銀行業者透露，公股行庫除了土銀沒有銀行法72-2條的限制，其他都有，尤其像合庫、三商銀等多數已到警戒線，「一不小心可能這個月就超限了」，但公股行庫作風保守，對於承擔相對較高授信風險，或者比較需要靈活鑑價能力的二順位房貸，公股行庫都不做，幾家財管業務領導品牌的民營銀行或中大型金控下銀行，則是非常積極。

不過，已有公股行庫受到客戶端壓力，開始評估跟進民營銀行策略，考慮也提供二順位房貸搭配提高總房貸成數，利率可能會比民營銀行低，大概比一般傳統房貸可能只高出約100點左右（1個基本點為0.01個百分點），只是擔心引起另番殺價戰，目前尚未確定。