土銀樂觀今年房市 |台灣土地銀行

不動產授信龍頭土地銀行董事長凌忠嫄昨（13）日說，從買方來看，今年採實坪登記新制、低利環境、軍公教加薪提高所得；從賣方來看，建商讓利趨勢明顯，且開始回補購地，她看好今年房市展望。中央銀行則表示，建物買賣交易回溫，房價則續呈盤整，購屋者對房市展望仍偏保守。

土銀昨天舉辦媒體新春茶會，凌忠嫄表示，去年土銀在建築放款、房屋貸款、不動產信託、不動產證券化等多項業務，持續保持業界市占率第一，連續七年稅前盈餘突破百億元，預算盈餘達成率132%。

土建融資業務是建商對房地產市場景氣的信心指標，土銀高層指出，去年6月是土建融資的谷底，7月開始回升，從2,400億元增加至2,700多億元。主因建商手中案源陸續去化，開始獵地。包括新北市板橋、土城、新店央北重劃區，以及中部重劃區、高雄橋頭重劃區等，都有建商搶進「補貨」。

「現在購地時機正好，」土銀高層表示，房價處於高檔時，重劃區土地曾喊到一坪百萬元，但去年下半年，公告標售價已降至60多萬元，落差極大，近期購地的建商已經享有土地成本降低的優勢。在建商積極獵地之下，土銀今年土建融可穩定成長，預估成長率上看一成。

相對於建商積極獵地，買方似乎較為觀望。土銀個金部主管表示，買賣雙方還在互相觀望，價格仍在拉鋸中，目前房市仍以自住需求為主。凌忠嫄表示，屋簷雨遮不登記新制上路、軍公教加薪且國內長期低利，強化買方出手意願，若賣方持續讓利，就有助於成交。

在以房養老貸款業務方面，截至去年底，土銀承作件數達649件，核貸金額31億元，僅次於合庫；今年前二月表現，土銀承作已29件，僅較合庫承作件數少一件，有「坐二望一」之勢。

凌忠嫄表示，土銀以房養老貸款是針對63歲以上的長者，並首創「利息全數掛帳」，提供長者每月充裕的老年安養資金，可享受無憂的晚年退休生活，減少政府對高齡化社會帶來的財政負擔，並可協助老人資產活化，將持續努力推動。