行庫放款逼近上限 轉攻都更養老商機

面對民營行庫積極搶食房貸市場大餅，公股行庫因受限於銀行法，不動產放款占比多逼近30%「滿水位」，難以推出新的房貸優惠方案吸引客戶，轉而積極承做以房養老、都市更新等不動產相關業務。

銀行法第72-2條規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債發售額之和之30%。目前公股行庫在不動產放款業務上，多接近30%的滿水位，因此面對民營銀行積極搶進房貸市場，公股行庫顯得相對保守。

身為不動產貸款業務龍頭的土地銀行，即使因為是不動產放款專業銀行，不受銀行法第72-2條限制，但土銀表示，內部仍有嚴格的控管機制，不動產放款占比也設定在30%左右。

行庫主管表示，公股行庫比較保守，加上不動產放款業務普遍逼近30%的滿水位，不太可能跟進民營行庫釋出超優惠的房貸方案。不過，原本在房貸市占率排名第三名的合作金庫銀行，被中信銀擠下季軍後，祭出拉高存款水位、調整分行考核、強化海外分行高利差業務等三策略，力拚房貸業務。

另外，政府大力推動長照政策，公股行庫也積極承做以房養老業務，其中又以合庫銀、土銀、華南銀行最為積極，今年上半年累計逾1,600件，核貸金額達82億元。