調降所得門檻 土銀鬆綁房貸授信

為迎戰民營銀行大搶房貸業務，身為房貸龍頭的土地銀行鬆綁房貸 業務，而且直接從降低貸款戶的所得門檻下手。據了解，土銀將自本 月起，從「所得門檻」來鬆綁房貸業務，原本貸到最高8成貸款者， 年薪至少要80萬元，現在土銀把門檻下修到60萬元，可說是土銀近幾 年來，最大的一次房貸鬆綁措施，尤以總價低於600萬元的貸款戶為 主要受惠者。

台銀主管則指出，台銀會隨時根據房市景氣作動態調整：「不見得 從所得門檻下手，而是會視各地區房市的榮枯來看能否拉高貸款戶候 成數」。合庫則由於受限於銀行法第72條之2，不動產授信占比已超 過29％，暫時沒有進一步的房貸鬆綁措施。

現在土銀從所得門檻下手，調降申貸戶所得門檻，且降幅達25％， 一方面可算「便民」，協助更多收入一般民眾有能力購屋，另方面也 宣示土銀重回房貸戰場的決心。

除了所得門檻，根據土銀的新規定，負債比仍必須低於8倍，才能 貸到8成房貸。舉例來說，現在年薪60萬的民眾，若以所得負債比8倍 來算，及最高成數8成來看，他可買到銀行估價約有600萬元左右的房 子，但倘若借款戶想買到市價更高的房子，基於負債比最多不能超過 8倍，此時他購屋的成數就會小於8成。

因此土銀內部評估，總價低於600萬元的借款戶，將是土銀房貸業 務鬆綁之後的主要受惠者。