房貸放寬 小資族購屋更容易

土地銀行大舉鬆綁房貸規定，不僅調降薪資規定、提高房貸成數，最低房貸利率也跌破1.6%大關，銀行主管表示，土銀帶動鬆綁房貸規定，對有意購屋民眾而言也是一大福音。

土銀高層解釋，新規定上路後，月薪5萬元左右的小資族買房，就可貸到成交價或認定價的八成；至於房貸利率則要看房子座落地點，除目前平均利率為1.71%（前低後高）的青年安心成家政策性貸款外，利率約在1.65%到1.75%間。

至於民眾是否可考慮轉貸？銀行主管認為，因每家規定不同，有些銀行須負額外的費用；因此，除考慮利率外，也要比較每家銀行轉貸規定，精算出最划算的方案。

此外，相對土銀是用負債比規範房貸成數高低，另一國銀龍頭台銀則是所得支出比規定房成數，房貸所得支出比為：扣除基本開銷後的月收入，除以每月本息攤還金額。若每月所得收入10萬元，房貸以外開支2萬元，每個月須繳交的房貸本息合計6.15萬元，所得收支比就是130%。